武蔵新田駅の中古マンション成約価格中央値は2700万円で、2021年から2025年にかけて56.5%の大幅な上昇を記録している。坪単価は全国703駅中193位、東京都内でも上位の水準にあり、資産価値の堅調さを示唆している。駅力スコア18.4点は交通利便性・飲食施設・治安・医療施設など総合的な生活環境を反映している。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、購入時には水害対策の確認が重要である。土地取引データも存在し、投資対象としての流動性がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,877万円（+177万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約96万円
登記関連費用（目安）約27万円
ローン諸費用（目安）約54万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 474件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（474件）
4年前に買っていたら
武蔵新田駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,300万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,300万円（+56.5%）
武蔵新田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,550万円
3,226〜3,874万円
2028年（3年後）の目安
4,050万円
3,726〜4,374万円
2025年までの武蔵新田駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、武蔵新田駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
109
件
2022年
72
件
2023年
94
件
2024年
91
件
2025年
108
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 900万円 | 9件 |
| 1K | 2,100万円 | 198件 |
| 1DK | 2,000万円 | 13件 |
| 1LDK | 3,300万円 | 34件 |
| 2K | 1,200万円 | 3件 |
| 2DK | 3,600万円 | 11件 |
| 2LDK | 4,800万円 | 56件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 84件 |
| 4LDK以上 | 6,900万円 | 15件 |
| その他 | 4,800万円 | 15件 |
エリア別の相場
同じ武蔵新田駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
下丸子288万円/坪 ・242件
矢口281万円/坪 ・182件
千鳥317万円/坪 ・44件
池上283万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,700万円 | 1件 |
| 築6〜10年 | 3,400万円 | 63件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 199件 |
| 築21〜30年 | 4,800万円 | 97件 |
| 築31年以上 | 3,000万円 | 114件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,700万円
700万円9,300万円
1K25㎡ ・ 2018年
2,600万円
2025年Q4 ・ 下丸子
1K20㎡ ・ 2012年
2,600万円
2025年Q3 ・ 千鳥
間取り不明25㎡ ・ 2013年
2,600万円
2025年Q2 ・ 千鳥
2K25㎡ ・ 2019年
2,600万円
2025年Q1 ・ 下丸子
間取り不明25㎡ ・ 2019年
2,900万円
2025年Q4 ・ 下丸子
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 20㎡ | — | 2011年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 25㎡ | 1K | 2018年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 25㎡ | — | 2019年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 25㎡ | 1K | 2019年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 50㎡ | 2DK | 2020年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 55㎡ | 2DK+S | 1980年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 1982年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 8,700万円 | 100㎡ | 3LDK | 2003年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 5,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2020年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 6,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 2005年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2013年 | 千鳥 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1994年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 2020年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 2018年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 1982年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 2006年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 35㎡ | 1LDK | 1974年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 2003年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 2006年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 8,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 矢口 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 20㎡ | 1R | 2007年 | 矢口 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 1999年 | 下丸子 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 15㎡ | 1K | 1991年 | 下丸子 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 下丸子 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2011年 | 下丸子 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 20㎡ | 1K | 2012年 | 下丸子 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,000万円
坪単価 中央値
242万円
平均成約価格
9,269万円
最安値
1,200万円
最高値
11億円
取引件数
29件
エリア別の土地相場
下丸子238万円/坪 ・9件
千鳥256万円/坪 ・7件
矢口264万円/坪 ・7件
池上251万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 50㎡ | 251万円 | 池上 |
| 2025年Q1 | 6,500万円 | 90㎡ | 238万円 | 下丸子 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 100㎡ | 132万円 | 千鳥 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 40㎡ | 272万円 | 矢口 |
| 2024年Q4 | 5,000万円 | 50㎡ | 330万円 | 池上 |
| 2024年Q4 | 5,700万円 | 80㎡ | 235万円 | 池上 |
| 2024年Q3 | 6,800万円 | 170㎡ | 132万円 | 下丸子 |
| 2024年Q3 | 2,600万円 | 60㎡ | 143万円 | 下丸子 |
| 2023年Q4 | 4,400万円 | 60㎡ | 242万円 | 下丸子 |
| 2023年Q3 | 1.6億円 | 135㎡ | 391万円 | 矢口 |
| 2023年Q2 | 1.3億円 | 160㎡ | 268万円 | 矢口 |
| 2023年Q1 | 3,400万円 | 50㎡ | 224万円 | 池上 |
| 2023年Q1 | 6,000万円 | 65㎡ | 305万円 | 池上 |
| 2023年Q1 | 3,300万円 | 45㎡ | 242万円 | 池上 |
| 2023年Q1 | 6,800万円 | 110㎡ | 204万円 | 下丸子 |
| 2022年Q4 | 4,300万円 | 45㎡ | 315万円 | 下丸子 |
| 2022年Q4 | 6,800万円 | 70㎡ | 321万円 | 下丸子 |
| 2022年Q4 | 6,200万円 | 80㎡ | 256万円 | 千鳥 |
| 2022年Q2 | 1,200万円 | 30㎡ | 132万円 | 千鳥 |
| 2022年Q1 | 11億円 | 1000㎡ | 363万円 | 下丸子 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
6,000万円
建物坪単価 中央値
306万円
平均成約価格
7,781万円
最安値
1,000万円
最高値
6.2億円
取引件数
91件
エリア別の戸建て相場
矢口295万円/坪 ・34件
千鳥340万円/坪 ・25件
下丸子318万円/坪 ・23件
池上318万円/坪 ・9件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 45㎡ | — | 4LDK | 2000年 | 下丸子 |
| 2025年Q4 | 7,600万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 千鳥 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 45㎡ | — | — | — | 矢口 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 45㎡ | — | 2LDK+S | 2005年 | 下丸子 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 100㎡ | — | — | 1980年 | 池上 |
| 2025年Q2 | 7,500万円 | 55㎡ | — | — | 2024年 | 千鳥 |
| 2025年Q2 | 5,200万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 1998年 | 千鳥 |
| 2025年Q2 | 5,500万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 1999年 | 千鳥 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2017年 | 矢口 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 50㎡ | — | — | 2025年 | 池上 |
| 2025年Q1 | 6,800万円 | 60㎡ | — | 2LDK+S | 2024年 | 下丸子 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 1999年 | 千鳥 |
| 2025年Q1 | 5,200万円 | 105㎡ | — | 2LDK | 2010年 | 矢口 |
| 2025年Q1 | 7,400万円 | 55㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 矢口 |
| 2024年Q4 | 7,000万円 | 95㎡ | — | — | — | 千鳥 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 50㎡ | — | — | 2015年 | 下丸子 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 45㎡ | — | — | — | 下丸子 |
| 2024年Q4 | 7,100万円 | 60㎡ | — | 5LDK | 2021年 | 矢口 |
| 2024年Q3 | 5,900万円 | 65㎡ | — | — | 2024年 | 下丸子 |
| 2024年Q3 | 7,100万円 | 60㎡ | — | — | 2024年 | 千鳥 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
15施設
半径500m内の医療・公共
13施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
武蔵新田駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
武蔵新田駅の中古マンション相場はいくらですか？
武蔵新田駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,700万円です（坪単価290万円、2021〜2025年の474件の実際の成約データに基づく参考値）。
武蔵新田駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+56.5%上昇しています。
武蔵新田駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
武蔵新田駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、千鳥が坪単価317万円と高い傾向にあります（44件のデータに基づく）。
武蔵新田駅で土地はいくらで取引されていますか？
武蔵新田駅周辺の土地取引価格の中央値は5,000万円です（坪単価242万円、29件のデータに基づく）。
武蔵新田駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
武蔵新田駅周辺の戸建て取引価格の中央値は6,000万円です（91件のデータに基づく）。
武蔵新田駅の坪単価は全国で何位ですか？
武蔵新田駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中194位です。東京都内では181位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
武蔵新田駅の駅力スコアは18.4点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価