栄生駅は名古屋本線の駅で、中古マンション成約価格中央値は3700万円。2021年から2025年にかけて価格が46.7%上昇し、市場での評価が急速に高まっている。坪単価は全国703駅中419位で、愛知県内では14駅中14位。駅力スコア14.6点と、交通利便性や生活利便施設が充実している。ただしハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点は留意が必要である。土地取引も活発に行われている。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,940万円（+240万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約129万円
登記関連費用（目安）約37万円
ローン諸費用（目安）約74万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 38件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（38件）
4年前に買っていたら
栄生駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
3,000万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,500万円（+50%）
栄生駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
4,887万円
4,691〜5,082万円
2029年（3年後）の目安
5,555万円
5,360〜5,751万円
2026年までの栄生駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、栄生駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
6
件
2022年
9
件
2023年
5
件
2024年
10
件
2025年
6
件
2026年
2
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 1,300万円 | 1件 |
| 1LDK | 2,700万円 | 3件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 5件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 19件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 5件 |
| その他 | 2,000万円 | 3件 |
エリア別の相場同じ栄生駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
栄生183万円/坪 ・20件
則武新町148万円/坪 ・10件
名西99万円/坪 ・5件
築年数別の値下がりカーブ栄生駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -37.6% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 10件 |
| 築11〜20年 | 3,700万円 | 10件 |
| 築21〜30年 | 3,700万円 | 13件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 3件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,700万円
880万円6,500万円
2LDK55㎡ ・ 2021年
3,700万円
2025年Q1 ・ 栄生
3LDK+S85㎡ ・ 2001年
3,700万円
2024年Q2 ・ 則武新町
3LDK65㎡ ・ 2021年
3,700万円
2024年Q1 ・ 栄生
3LDK75㎡ ・ 2015年
3,700万円
2023年Q3 ・ 栄生
3LDK70㎡ ・ 2015年
3,700万円
2023年Q1 ・ 栄生
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 45㎡ | 2LDK | 2023年 | 名西 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 2023年 | 名西 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 2001年 | 則武新町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 2001年 | 則武新町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2024年Q4 | 2,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2024年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 1991年 | 栄生 |
| 2024年Q4 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2024年Q4 | 6,500万円 | 110㎡ | 3LDK | 2001年 | 則武新町 |
| 2024年Q2 | 2,700万円 | 40㎡ | 1LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2024年Q2 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 戦前 | 栄生 |
| 2024年Q2 | 2,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2024年Q2 | 5,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 2021年 | 則武新町 |
| 2024年Q2 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 2001年 | 則武新町 |
| 2024年Q1 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2023年Q4 | 5,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2023年Q3 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2023年Q3 | 4,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 2001年 | 則武新町 |
| 2023年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2023年Q1 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2022年Q4 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2001年 | 名西 |
| 2022年Q4 | 6,300万円 | 70㎡ | — | 2021年 | 則武新町 |
| 2022年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 2002年 | 佐古前町 |
| 2022年Q3 | 6,100万円 | 110㎡ | 4LDK | 2001年 | 則武新町 |
| 2022年Q1 | 3,000万円 | 80㎡ | — | 1997年 | 栄生 |
| 2022年Q1 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | 栄生 |
| 2022年Q1 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 2001年 | 名西 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,000万円
坪単価 中央値
86万円
平均成約価格
3,258万円
最安値
1,600万円
最高値
7,100万円
取引件数
26件
エリア別の土地相場
栄生91万円/坪 ・11件
則武新町132万円/坪 ・6件
塩池町66万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 4,000万円 | 100㎡ | 132万円 | 栄生 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 35㎡ | 179万円 | 栄生 |
| 2026年Q1 | 4,800万円 | 95㎡ | 167万円 | 則武新町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 160㎡ | 74万円 | 大日町 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 120㎡ | 91万円 | 栄生 |
| 2024年Q3 | 2,600万円 | 65㎡ | 132万円 | 則武新町 |
| 2024年Q3 | 2,500万円 | 85㎡ | 97万円 | 則武新町 |
| 2024年Q3 | 3,600万円 | 100㎡ | 119万円 | 栄生町 |
| 2024年Q3 | 2,700万円 | 185㎡ | 48万円 | 塩池町 |
| 2024年Q2 | 1,900万円 | 55㎡ | 114万円 | 栄生 |
| 2024年Q2 | 3,900万円 | 270㎡ | 48万円 | 栄生 |
| 2024年Q2 | 6,100万円 | 290㎡ | 69万円 | 栄生 |
| 2024年Q1 | 2,400万円 | 55㎡ | 144万円 | 栄生 |
| 2023年Q4 | 3,100万円 | 125㎡ | 82万円 | 栄生 |
| 2023年Q2 | 2,700万円 | 50㎡ | 178万円 | 則武新町 |
| 2023年Q1 | 2,400万円 | 65㎡ | 122万円 | 大日町 |
| 2022年Q4 | 2,400万円 | 95㎡ | 83万円 | 児玉 |
| 2022年Q4 | 4,000万円 | 170㎡ | 78万円 | 塩池町 |
| 2022年Q3 | 4,700万円 | 180㎡ | 86万円 | 栄生 |
| 2022年Q3 | 2,400万円 | 140㎡ | 57万円 | 栄生 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
132万円
平均成約価格
6,731万円
最安値
670万円
最高値
11億円
取引件数
73件
エリア別の戸建て相場
栄生134万円/坪 ・41件
則武新町218万円/坪 ・12件
塩池町98万円/坪 ・7件
栄生町151万円/坪 ・6件
名西96万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 700万円 | 120㎡ | — | 5DK | 1983年 | 栄生 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 130㎡ | — | — | 2019年 | 諏訪町 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 100㎡ | — | — | 2026年 | 猪之越町 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 95㎡ | — | — | 2025年 | 栄生 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 栄生 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 160㎡ | — | 5DK | 1983年 | 栄生 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 70㎡ | — | 4LDK | 戦前 | 栄生 |
| 2025年Q3 | 5,300万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 栄生 |
| 2025年Q3 | 9,600万円 | 140㎡ | — | — | 2025年 | 塩池町 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 160㎡ | — | — | 2025年 | 栄生 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 65㎡ | — | — | — | 栄生 |
| 2025年Q2 | 5,700万円 | 100㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 栄生 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 80㎡ | — | — | 1991年 | 則武新町 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 60㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 栄生 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 80㎡ | — | — | 1989年 | 塩池町 |
| 2025年Q1 | 700万円 | 40㎡ | — | — | 1980年 | 大日町 |
| 2025年Q1 | 700万円 | 45㎡ | — | 4DK | 戦前 | 大日町 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 80㎡ | — | — | 2006年 | 栄生 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 90㎡ | — | — | 2024年 | 栄生 |
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
17施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
栄生駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
栄生駅の中古マンション相場はいくらですか？
栄生駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,700万円です（坪単価170万円、2021〜2026年の38件の実際の成約データに基づく参考値）。
栄生駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+50%上昇しています。
栄生駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
栄生駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、栄生が坪単価183万円と高い傾向にあります（20件のデータに基づく）。
栄生駅で土地はいくらで取引されていますか？
栄生駅周辺の土地取引価格の中央値は3,000万円です（坪単価86万円、26件のデータに基づく）。
栄生駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
栄生駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（73件のデータに基づく）。
栄生駅の坪単価は全国で何位ですか？
栄生駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中405位です。愛知県内では11位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
栄生駅の駅力スコアは14.6点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価