御器所駅の不動産実勢価格
名古屋市営鶴舞線・名古屋市営桜通線 ／ 1日乗降客数 18,854人
中古マンション ／ 2021〜2025年 成約データ
坪単価 全国 412位 / 701駅愛知県 11位 / 60駅
御器所駅は名古屋市内の交通利便性に優れた駅で、中古マンション成約価格の中央値は3500万円。2021年から2025年にかけて成約価格は7.9%低下している。坪単価は愛知県内11駅中11位で、全国703駅中411位の水準にある。駅力スコア22.0点は、交通利便性・飲食施設・治安・地価コスパ・医療施設において総合的に評価された数値である。ハザードマップ上では主要なリスク該当がなく、土地の取引実績も存在する、安定した住宅地である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,727万円（+227万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約122万円
登記関連費用（目安）約35万円
ローン諸費用（目安）約70万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 271件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（271件）
4年前に買っていたら
御器所駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-300万円（-7.9%）
御器所駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,450万円
2,951〜3,949万円
2028年（3年後）の目安
3,430万円
2,931〜3,929万円
2025年までの御器所駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、御器所駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
56
件
2022年
45
件
2023年
50
件
2024年
61
件
2025年
59
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 580万円 | 6件 |
| 1K | 1,200万円 | 19件 |
| 1DK | 700万円 | 6件 |
| 1LDK | 1,500万円 | 16件 |
| 2DK | 1,200万円 | 9件 |
| 2LDK | 3,400万円 | 44件 |
| 3LDK | 4,100万円 | 125件 |
| 4LDK以上 | 3,900万円 | 22件 |
| その他 | 4,400万円 | 13件 |
| 3DK | 750万円 | 4件 |
| 3K | 250万円 | 1件 |
| 4DK | 670万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ御器所駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
阿由知通195万円/坪 ・82件
北山町86万円/坪 ・42件
広路通198万円/坪 ・24件
雪見町173万円/坪 ・22件
塩付通114万円/坪 ・20件
石仏町152万円/坪 ・14件
紅梅町186万円/坪 ・11件
鶴羽町64万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ
御器所駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -39.3% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,000万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 5,700万円 | 27件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 97件 |
| 築21〜30年 | 3,600万円 | 46件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 92件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,500万円
150万円8,300万円
2LDK60㎡ ・ 2013年
3,500万円
2025年Q3 ・ 阿由知通
2LDK65㎡ ・ 2013年
3,500万円
2025年Q3 ・ 阿由知通
4LDK85㎡ ・ 2001年
3,500万円
2025年Q1 ・ 北山町
4LDK90㎡ ・ 2001年
3,500万円
2025年Q1 ・ 北山町
3LDK80㎡ ・ 2004年
3,400万円
2025年Q4 ・ 鶴羽町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 350万円 | 25㎡ | 1DK | 1974年 | 北山町 |
| 2025年Q4 | 280万円 | 15㎡ | — | 1987年 | 鶴羽町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2001年 | 北山町 |
| 2025年Q4 | 600万円 | 35㎡ | 1DK | 1974年 | 北山町 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2004年 | 鶴羽町 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 1986年 | 広路本町 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1986年 | 雪見町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2014年 | 阿由知通 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 阿由知通 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1983年 | 阿由知通 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2014年 | 阿由知通 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2015年 | 阿由知通 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 2023年 | 御器所通 |
| 2025年Q3 | 160万円 | 15㎡ | 1K | 1985年 | 川名本町 |
| 2025年Q3 | 350万円 | 30㎡ | 1R | 1974年 | 北山町 |
| 2025年Q3 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 1986年 | 広路本町 |
| 2025年Q3 | 470万円 | 55㎡ | 2LDK | 1972年 | 南分町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2010年 | 雪見町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 2015年 | 阿由知通 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 2013年 | 阿由知通 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2015年 | 阿由知通 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2003年 | 広路通 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 2015年 | 阿由知通 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2013年 | 阿由知通 |
| 2025年Q3 | 6,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 阿由知通 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 2002年 | 広路通 |
| 2025年Q3 | 6,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 2018年 | 緑町 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 石仏町 |
| 2025年Q2 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 2004年 | 鶴羽町 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1986年 | 広路本町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,900万円
坪単価 中央値
127万円
平均成約価格
1.4億円
最安値
500万円
最高値
15億円
取引件数
36件
エリア別の土地相場
川名本町108万円/坪 ・8件
南分町127万円/坪 ・6件
北山町131万円/坪 ・4件
阿由知通208万円/坪 ・4件
広瀬町124万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 7,300万円 | 190㎡ | 127万円 | 南分町 |
| 2025年Q3 | 9,200万円 | 240㎡ | 127万円 | 南分町 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 220㎡ | 143万円 | 阿由知通 |
| 2025年Q2 | 15億円 | 1100㎡ | 450万円 | 阿由知通 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 230㎡ | 143万円 | 東畑町 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 230㎡ | 143万円 | 東畑町 |
| 2024年Q4 | 5,500万円 | 135㎡ | 134万円 | 南分町 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 320㎡ | 124万円 | 川名本町 |
| 2024年Q3 | 4,700万円 | 140㎡ | 111万円 | 川名本町 |
| 2024年Q3 | 5,000万円 | 85㎡ | 194万円 | 鶴羽町 |
| 2024年Q3 | 500万円 | 115㎡ | 14万円 | 若柳町 |
| 2024年Q3 | 4,700万円 | 145㎡ | 107万円 | 南分町 |
| 2024年Q2 | 7,900万円 | 210㎡ | 124万円 | 南分町 |
| 2024年Q2 | 2.1億円 | 560㎡ | 124万円 | 広瀬町 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 70㎡ | 141万円 | 天神町 |
| 2024年Q1 | 6,400万円 | 160㎡ | 132万円 | 川名本町 |
| 2024年Q1 | 4,100万円 | 80㎡ | 169万円 | 御器所通 |
| 2023年Q4 | 1.5億円 | 390㎡ | 127万円 | 北山町 |
| 2023年Q4 | 5,000万円 | 120㎡ | 138万円 | 塩付通 |
| 2023年Q3 | 5,200万円 | 130㎡ | 132万円 | 北山町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
7,000万円
建物坪単価 中央値
159万円
平均成約価格
1.3億円
最安値
980万円
最高値
7億円
取引件数
65件
エリア別の戸建て相場
川名本町141万円/坪 ・8件
北山町214万円/坪 ・8件
明月町151万円/坪 ・7件
雪見町220万円/坪 ・4件
阿由知通520万円/坪 ・4件
御器所通341万円/坪 ・4件
松風町134万円/坪 ・4件
鶴羽町173万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,100万円 | 95㎡ | — | — | 2026年 | 北山町 |
| 2025年Q4 | 5,300万円 | 55㎡ | — | — | 2026年 | 紅梅町 |
| 2025年Q4 | 1.1億円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 広瀬町 |
| 2025年Q3 | 3.7億円 | 910㎡ | — | — | 1993年 | 北山町 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 80㎡ | — | 1LDK+S | 2017年 | 川名本町 |
| 2025年Q3 | 5,900万円 | 105㎡ | — | — | 2017年 | 雪見町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 160㎡ | — | — | — | 広瀬町 |
| 2025年Q3 | 8,500万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 広瀬町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 160㎡ | — | 3DK | — | 広瀬町 |
| 2025年Q3 | 2.5億円 | 550㎡ | — | — | 2011年 | 石仏町 |
| 2025年Q1 | 4,800万円 | 100㎡ | — | — | 2020年 | 若柳町 |
| 2025年Q1 | 6,500万円 | 390㎡ | — | — | 1957年 | 阿由知通 |
| 2025年Q1 | 1.6億円 | 350㎡ | — | — | 1955年 | 明月町 |
| 2024年Q4 | 4,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK+S | 2020年 | 若柳町 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 300㎡ | — | — | 1989年 | 川名本町 |
| 2024年Q3 | 3.2億円 | 640㎡ | — | — | 2017年 | 北山町 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 65㎡ | — | — | 1987年 | 鶴羽町 |
| 2024年Q3 | 6,000万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2001年 | 川名本町 |
| 2024年Q3 | 5.2億円 | 330㎡ | — | — | 2001年 | 阿由知通 |
| 2024年Q3 | 9,000万円 | 125㎡ | — | — | 2025年 | 明月町 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
30施設
半径500m内の医療・公共
6施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
御器所駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
御器所駅の中古マンション相場はいくらですか？
御器所駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,500万円です（坪単価167万円、2021〜2025年の271件の実際の成約データに基づく参考値）。
御器所駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-7.9%下落しています。
御器所駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
御器所駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、広路通が坪単価198万円と高い傾向にあります（24件のデータに基づく）。
御器所駅で土地はいくらで取引されていますか？
御器所駅周辺の土地取引価格の中央値は5,900万円です（坪単価127万円、36件のデータに基づく）。
御器所駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
御器所駅周辺の戸建て取引価格の中央値は7,000万円です（65件のデータに基づく）。
御器所駅の坪単価は全国で何位ですか？
御器所駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中412位です。愛知県内では11位/60駅です。
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御器所駅の駅力スコアは22.0点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価