大鳥居駅は、中古マンション成約価格の中央値が3400万円で、過去4年間で11.4%の値上がりを記録している。坪単価は全国703駅中269位、都内では226位と中程度の水準にある。駅力スコアは24.3点で、交通利便性や飲食施設、治安、医療施設が一定水準を満たしている。一方、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、物件購入時には防災対策の確認が必要である。土地取引も活発で、投資対象としての需要がある駅である。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約3,621万円（+221万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約119万円
登記関連費用（目安）約34万円
ローン諸費用（目安）約68万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 362件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（362件）
4年前に買っていたら
大鳥居駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,500万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+11.4%）
大鳥居駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,730万円
3,398〜4,062万円
2028年（3年後）の目安
3,910万円
3,578〜4,242万円
2025年までの大鳥居駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、大鳥居駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
65
件
2022年
76
件
2023年
62
件
2024年
80
件
2025年
79
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 2,200万円 | 4件 |
| 1K | 2,300万円 | 93件 |
| 1DK | 2,400万円 | 9件 |
| 1LDK | 3,500万円 | 9件 |
| 2K | 1,800万円 | 2件 |
| 2DK | 1,900万円 | 10件 |
| 2LDK | 4,100万円 | 55件 |
| 3LDK | 4,100万円 | 129件 |
| 4LDK以上 | 5,200万円 | 12件 |
| その他 | 4,200万円 | 20件 |
| 3DK | 3,300万円 | 9件 |
エリア別の相場
同じ大鳥居駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
東糀谷264万円/坪 ・144件
西糀谷264万円/坪 ・77件
大森南203万円/坪 ・50件
本羽田173万円/坪 ・40件
羽田229万円/坪 ・30件
萩中254万円/坪 ・13件
北糀谷210万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
大鳥居駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -49.8% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,000万円 | 21件 |
| 築6〜10年 | 2,500万円 | 23件 |
| 築11〜20年 | 3,600万円 | 106件 |
| 築21〜30年 | 4,500万円 | 97件 |
| 築31年以上 | 3,000万円 | 109件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,400万円
360万円9,000万円
3DK50㎡ ・ 1988年
3,400万円
2025年Q4 ・ 東糀谷
3LDK70㎡ ・ 1981年
3,400万円
2024年Q4 ・ 本羽田
間取り不明60㎡ ・ 1993年
3,300万円
2025年Q4 ・ 西糀谷
1K25㎡ ・ 2021年
3,300万円
2025年Q3 ・ 本羽田
3LDK65㎡ ・ 1980年
3,500万円
2025年Q3 ・ 本羽田
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 60㎡ | — | 1993年 | 西糀谷 |
| 2025年Q4 | 7,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2012年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 池上 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 1997年 | 北糀谷 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 60㎡ | 1LDK | 2005年 | 西糀谷 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 1996年 | 西糀谷 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 50㎡ | 1LDK | 2005年 | 西糀谷 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2005年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 2007年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 50㎡ | 3DK | 1988年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 25㎡ | 1K | 2012年 | 東糀谷 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 2009年 | 大森南 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 2015年 | 大森南 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2015年 | 大森南 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 2003年 | 大森南 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 1996年 | 大森南 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2002年 | 羽田 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 2004年 | 羽田 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 1R | 1980年 | 羽田 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1999年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 45㎡ | 2LDK | 1988年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 2012年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2012年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 2020年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 35㎡ | 1DK | 2005年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 1998年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 30㎡ | 1K | 2016年 | 東糀谷 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,500万円
坪単価 中央値
187万円
平均成約価格
1.7億円
最安値
540万円
最高値
10億円
取引件数
33件
エリア別の土地相場
東糀谷182万円/坪 ・19件
本羽田244万円/坪 ・4件
大森南172万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 5億円 | 510㎡ | 324万円 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 6,000万円 | 150㎡ | 132万円 | 東糀谷 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 60㎡ | 94万円 | 東糀谷 |
| 2024年Q4 | 5,200万円 | 100㎡ | 172万円 | 大森南 |
| 2024年Q3 | 6.7億円 | 600㎡ | 369万円 | 東糀谷 |
| 2024年Q3 | 10億円 | 800㎡ | 413万円 | 東糀谷 |
| 2024年Q2 | 2,200万円 | 45㎡ | 161万円 | 東糀谷 |
| 2024年Q2 | 7,600万円 | 145㎡ | 173万円 | 羽田 |
| 2024年Q1 | 5,300万円 | 130㎡ | 135万円 | 東糀谷 |
| 2024年Q1 | 2,400万円 | 50㎡ | 158万円 | 東糀谷 |
| 2023年Q4 | 4,000万円 | 60㎡ | 220万円 | 東糀谷 |
| 2023年Q4 | 7億円 | 560㎡ | 413万円 | 東糀谷 |
| 2023年Q4 | 1,800万円 | 75㎡ | 79万円 | 大森南 |
| 2023年Q3 | 5,800万円 | 155㎡ | 123万円 | 東糀谷 |
| 2023年Q2 | 5,500万円 | 100㎡ | 182万円 | 西糀谷 |
| 2023年Q2 | 4,300万円 | 70㎡ | 203万円 | 羽田 |
| 2023年Q2 | 5,200万円 | 70㎡ | 245万円 | 本羽田 |
| 2023年Q2 | 1.3億円 | 230㎡ | 187万円 | 本羽田 |
| 2022年Q4 | 2.3億円 | 590㎡ | 129万円 | 東糀谷 |
| 2022年Q4 | 4,400万円 | 210㎡ | 69万円 | 大森南 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,000万円
建物坪単価 中央値
252万円
平均成約価格
9,615万円
最安値
850万円
最高値
14億円
取引件数
133件
エリア別の戸建て相場
東糀谷235万円/坪 ・43件
大森南254万円/坪 ・34件
西糀谷306万円/坪 ・19件
羽田271万円/坪 ・16件
本羽田252万円/坪 ・14件
萩中283万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 6,900万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 4.2億円 | 240㎡ | — | — | 1989年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 2.9億円 | 270㎡ | — | — | 1998年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 6,900万円 | 55㎡ | — | — | 2025年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 3.9億円 | 210㎡ | — | — | 2025年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 1億円 | 200㎡ | — | — | 2010年 | 東糀谷 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1995年 | 西糀谷 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 40㎡ | — | — | 2015年 | 大森南 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 50㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 大森南 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 羽田 |
| 2025年Q3 | 7,000万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 羽田 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 80㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 羽田 |
| 2025年Q3 | 2,300万円 | 55㎡ | — | — | 1968年 | 本羽田 |
| 2025年Q2 | 7,000万円 | 65㎡ | — | — | 2025年 | 西糀谷 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 30㎡ | — | — | 1960年 | 東糀谷 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 280㎡ | — | — | 1984年 | 東糀谷 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 90㎡ | — | — | 1969年 | 東糀谷 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 40㎡ | — | 3DK | 1979年 | 東糀谷 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 50㎡ | — | 3LDK | 2000年 | 東糀谷 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 75㎡ | — | 3LDK+S | 2009年 | 東糀谷 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
43施設
半径500m内の医療・公共
24施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
大鳥居駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
大鳥居駅の中古マンション相場はいくらですか？
大鳥居駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,400万円です（坪単価240万円、2021〜2025年の362件の実際の成約データに基づく参考値）。
大鳥居駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+11.4%上昇しています。
大鳥居駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
大鳥居駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、東糀谷が坪単価264万円と高い傾向にあります（144件のデータに基づく）。
大鳥居駅で土地はいくらで取引されていますか？
大鳥居駅周辺の土地取引価格の中央値は5,500万円です（坪単価187万円、33件のデータに基づく）。
大鳥居駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
大鳥居駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,000万円です（133件のデータに基づく）。
大鳥居駅の坪単価は全国で何位ですか？
大鳥居駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中270位です。東京都内では227位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
大鳥居駅の駅力スコアは24.3点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価