久宝寺駅は中古マンション成約価格中央値3800万円で、過去4年間で13.9%の値上がりを見せており、市場の堅調さが窺える。坪単価は全国703駅中398位、大阪府内でも40位と中程度の水準にある。駅力スコア12.5点と、交通利便性や生活利便性が一定の水準を備えている。ただしハザードマップで洪水リスクが指摘されており、物件選定の際には立地確認が重要である。
1
この駅の
相場を知る
相場を知る
2
物件タイプ別
に見る
に見る
3
価格の推移
を確認する
を確認する
→
地価推移
を調べる
を調べる
STEP 1この駅の相場を知る
価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,046万円（+246万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約132万円
登記関連費用（目安）約38万円
ローン諸費用（目安）約76万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 247件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（247件）
4年前に買っていたら
久宝寺駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
3,600万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+500万円（+13.9%）
久宝寺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
4,190万円
4,129〜4,251万円
2028年（3年後）の目安
4,410万円
4,349〜4,471万円
2025年までの久宝寺駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、久宝寺駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
66
件
2022年
50
件
2023年
49
件
2024年
28
件
2025年
54
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 3,000万円 | 1件 |
| 2K | 420万円 | 3件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 46件 |
| 3LDK | 3,900万円 | 158件 |
| 4LDK以上 | 4,600万円 | 15件 |
| その他 | 4,200万円 | 9件 |
| 3DK | 750万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ久宝寺駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
龍華町176万円/坪 ・206件
南久宝寺138万円/坪 ・36件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築11〜20年 | 3,800万円 | 219件 |
| 築21〜30年 | 3,400万円 | 13件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 11件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,800万円
300万円8,500万円
2LDK75㎡ ・ 2013年
3,800万円
2025年Q1 ・ 龍華町
3LDK80㎡ ・ 2011年
3,800万円
2024年Q4 ・ 龍華町
3LDK70㎡ ・ 2013年
3,800万円
2024年Q1 ・ 龍華町
2LDK75㎡ ・ 2011年
3,800万円
2023年Q4 ・ 龍華町
3LDK70㎡ ・ 2011年
3,800万円
2023年Q3 ・ 龍華町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 2009年 | 南久宝寺 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 75㎡ | — | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 龍華町 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 750万円 | 55㎡ | 3DK | 1980年 | 南久宝寺 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 70㎡ | — | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2013年 | 龍華町 |
| 2025年Q3 | 420万円 | 25㎡ | 2K | 1975年 | 跡部北の町 |
| 2025年Q3 | 420万円 | 25㎡ | 2K | 1975年 | 跡部北の町 |
| 2025年Q2 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 2009年 | 南久宝寺 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q2 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 2011年 | 龍華町 |
| 2025年Q2 | 7,500万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 2013年 | 龍華町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,400万円
坪単価 中央値
57万円
平均成約価格
9,893万円
最安値
50万円
最高値
8.9億円
取引件数
37件
エリア別の土地相場
太子堂60万円/坪 ・7件
南久宝寺70万円/坪 ・5件
南亀井町50万円/坪 ・5件
渋川町69万円/坪 ・4件
神武町51万円/坪 ・4件
跡部本町66万円/坪 ・4件
南太子堂69万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,900万円 | 170㎡ | 115万円 | 久宝寺 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 260㎡ | 50万円 | 久宝寺 |
| 2024年Q3 | 2,400万円 | 65㎡ | 122万円 | 南久宝寺 |
| 2024年Q3 | 2.1億円 | 1400㎡ | 50万円 | 南亀井町 |
| 2024年Q3 | 2,100万円 | 140㎡ | 50万円 | 南亀井町 |
| 2024年Q2 | 1,900万円 | 75㎡ | 84万円 | 跡部本町 |
| 2024年Q2 | 2,200万円 | 105㎡ | 69万円 | 渋川町 |
| 2024年Q2 | 2,900万円 | 120㎡ | 80万円 | 渋川町 |
| 2024年Q2 | 4,200万円 | 200㎡ | 69万円 | 南太子堂 |
| 2024年Q1 | 1,700万円 | 155㎡ | 36万円 | 南久宝寺 |
| 2023年Q3 | 1,600万円 | 65㎡ | 81万円 | 太子堂 |
| 2023年Q3 | 3.1億円 | 1100㎡ | 93万円 | 太子堂 |
| 2023年Q3 | 5,100万円 | 210㎡ | 80万円 | 南太子堂 |
| 2023年Q3 | 3.9億円 | 1500㎡ | 86万円 | 南久宝寺 |
| 2023年Q3 | 2,500万円 | 150㎡ | 55万円 | 亀井町 |
| 2023年Q1 | 1.6億円 | 930㎡ | 57万円 | 太子堂 |
| 2022年Q4 | 3,000万円 | 195㎡ | 51万円 | 跡部本町 |
| 2022年Q4 | 5,600万円 | 400㎡ | 46万円 | 渋川町 |
| 2022年Q4 | 8.9億円 | 9999㎡ | 29万円 | 太子堂 |
| 2022年Q4 | 2億円 | 1600㎡ | 41万円 | 南太子堂 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
2,900万円
建物坪単価 中央値
91万円
平均成約価格
3,170万円
最安値
120万円
最高値
3億円
取引件数
148件
エリア別の戸建て相場
太子堂94万円/坪 ・36件
南太子堂106万円/坪 ・23件
久宝寺106万円/坪 ・18件
南久宝寺123万円/坪 ・15件
亀井町86万円/坪 ・11件
跡部南の町95万円/坪 ・9件
南亀井町42万円/坪 ・9件
渋川町77万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 5,200万円 | 90㎡ | — | — | 2025年 | 南久宝寺 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 75㎡ | — | 5DK | 1976年 | 跡部本町 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 60㎡ | — | — | 1979年 | 太子堂 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 太子堂 |
| 2025年Q4 | 2,400万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 1993年 | 久宝寺 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 久宝寺 |
| 2025年Q4 | 330万円 | 45㎡ | — | 3K | 1978年 | 南亀井町 |
| 2025年Q4 | 9,200万円 | 1000㎡ | — | — | 1964年 | 亀井町 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 90㎡ | — | — | 2014年 | 亀井町 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 80㎡ | — | 4LDK | 2007年 | 跡部南の町 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 95㎡ | — | 6DK | 1984年 | 亀井町 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 55㎡ | — | 3DK | 1984年 | 加美南 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 90㎡ | — | — | 1973年 | 渋川町 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 70㎡ | — | — | 1984年 | 渋川町 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 35㎡ | — | — | 1982年 | 太子堂 |
| 2025年Q3 | 3,300万円 | 250㎡ | — | — | 2000年 | 南太子堂 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 50㎡ | — | — | 1973年 | 跡部北の町 |
| 2025年Q3 | 6,200万円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 跡部本町 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 105㎡ | — | 4LDK | 2013年 | 長吉六反 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 100㎡ | — | — | 1981年 | 南久宝寺 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
15施設
半径500m内の医療・公共
12施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
久宝寺駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
久宝寺駅の中古マンション相場はいくらですか？
久宝寺駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,800万円です（坪単価172万円、2021〜2025年の247件の実際の成約データに基づく参考値）。
久宝寺駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+13.9%上昇しています。
久宝寺駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
久宝寺駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、龍華町が坪単価176万円と高い傾向にあります（206件のデータに基づく）。
久宝寺駅で土地はいくらで取引されていますか？
久宝寺駅周辺の土地取引価格の中央値は3,400万円です（坪単価57万円、37件のデータに基づく）。
久宝寺駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
久宝寺駅周辺の戸建て取引価格の中央値は2,900万円です（148件のデータに基づく）。
久宝寺駅の坪単価は全国で何位ですか？
久宝寺駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中399位です。大阪府内では40位/88駅です。
駅力ランキングで比較する
久宝寺駅の駅力スコアは12.5点
大阪エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価