下高井戸駅の中古マンション成約価格中央値は3800万円。過去4年間で16%の価格下落が見られるものの、坪単価は全国703駅中207位と中程度の水準を保持している。駅力スコア32.5点は交通利便性や飲食施設、治安などの複合評価で、都内の他駅との比較において一定の利便性を示している。ただし、ハザードマップで洪水リスクが指摘されている点は物件選定時の重要な検討要素となる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0億円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約4,046万円（+246万円 ／ 約+6.5%）
仲介手数料（税込目安）約132万円
登記関連費用（目安）約38万円
ローン諸費用（目安）約76万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 174件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（174件）
4年前に買っていたら
下高井戸駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
5,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-800万円（-16%）
下高井戸駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
3,310万円
2,403〜4,217万円
2028年（3年後）の目安
3,010万円
2,103〜3,917万円
2025年までの下高井戸駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、下高井戸駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
31
件
2022年
39
件
2023年
30
件
2024年
39
件
2025年
35
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 1,100万円 | 17件 |
| 1K | 2,100万円 | 44件 |
| 1DK | 1,900万円 | 5件 |
| 1LDK | 3,700万円 | 21件 |
| 2K | 1,300万円 | 1件 |
| 2DK | 3,100万円 | 10件 |
| 2LDK | 5,500万円 | 46件 |
| 3LDK | 7,500万円 | 19件 |
| 4LDK以上 | 7,500万円 | 2件 |
| その他 | 6,000万円 | 5件 |
エリア別の相場
同じ下高井戸駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
松原275万円/坪 ・99件
下高井戸251万円/坪 ・44件
赤堤286万円/坪 ・28件
永福330万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
下高井戸駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -43.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 10件 |
| 築6〜10年 | 9,500万円 | 4件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 15件 |
| 築21〜30年 | 5,800万円 | 39件 |
| 築31年以上 | 3,200万円 | 104件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算3,800万円
750万円1億円
2LDK50㎡ ・ 1978年
3,700万円
2025年Q4 ・ 下高井戸
1LDK40㎡ ・ 1986年
3,700万円
2025年Q1 ・ 松原
2LDK55㎡ ・ 1971年
3,700万円
2024年Q2 ・ 松原
2LDK60㎡ ・ 1971年
3,700万円
2024年Q2 ・ 松原
1LDK40㎡ ・ 2007年
3,900万円
2023年Q3 ・ 下高井戸
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1億円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2020年 | 松原 |
| 2025年Q4 | 6,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 1995年 | 松原 |
| 2025年Q4 | 8,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 2004年 | 松原 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 15㎡ | 1R | 1985年 | 松原 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 1978年 | 下高井戸 |
| 2025年Q4 | 950万円 | 15㎡ | 1K | 1988年 | 下高井戸 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 2014年 | 下高井戸 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 25㎡ | — | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1995年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 7,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 1995年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1971年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 55㎡ | — | 2004年 | 赤堤 |
| 2025年Q3 | 6,600万円 | 110㎡ | 4LDK | 1984年 | 赤堤 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 20㎡ | 1K | 2007年 | 下高井戸 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 25㎡ | 1DK | 1973年 | 下高井戸 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 30㎡ | 1DK | 1973年 | 下高井戸 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 1987年 | 下高井戸 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 15㎡ | 1K | 1987年 | 下高井戸 |
| 2025年Q2 | 9,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 2020年 | 松原 |
| 2025年Q2 | 5,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 25㎡ | 1K | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 60㎡ | 1LDK | 1971年 | 松原 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 松原 |
| 2025年Q2 | 5,800万円 | 45㎡ | 1R | 2010年 | 松原 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
7,300万円
坪単価 中央値
241万円
平均成約価格
9,833万円
最安値
2,000万円
最高値
3.1億円
取引件数
27件
エリア別の土地相場
赤堤253万円/坪 ・12件
松原264万円/坪 ・10件
下高井戸234万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1.1億円 | 100㎡ | 363万円 | 松原 |
| 2024年Q4 | 7,400万円 | 80㎡ | 305万円 | 松原 |
| 2024年Q4 | 1.1億円 | 140㎡ | 259万円 | 赤堤 |
| 2024年Q4 | 3.1億円 | 300㎡ | 341万円 | 赤堤 |
| 2024年Q4 | 7,100万円 | 100㎡ | 234万円 | 下高井戸 |
| 2024年Q3 | 6,200万円 | 40㎡ | 512万円 | 松原 |
| 2024年Q3 | 6,800万円 | 75㎡ | 299万円 | 松原 |
| 2024年Q3 | 2億円 | 210㎡ | 314万円 | 下高井戸 |
| 2024年Q2 | 2億円 | 185㎡ | 357万円 | 赤堤 |
| 2024年Q1 | 8,000万円 | 100㎡ | 264万円 | 松原 |
| 2023年Q4 | 4,600万円 | 95㎡ | 160万円 | 赤堤 |
| 2023年Q4 | 2.3億円 | 300㎡ | 253万円 | 赤堤 |
| 2023年Q3 | 5,700万円 | 130㎡ | 145万円 | 松原 |
| 2023年Q3 | 2,200万円 | 45㎡ | 161万円 | 赤堤 |
| 2023年Q3 | 2,000万円 | 40㎡ | 165万円 | 下高井戸 |
| 2023年Q2 | 3,300万円 | 140㎡ | 78万円 | 松原 |
| 2023年Q1 | 7,300万円 | 100㎡ | 241万円 | 松原 |
| 2023年Q1 | 1億円 | 165㎡ | 200万円 | 松原 |
| 2023年Q1 | 1.3億円 | 260㎡ | 165万円 | 赤堤 |
| 2023年Q1 | 6,500万円 | 75㎡ | 286万円 | 赤堤 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
9,500万円
建物坪単価 中央値
334万円
平均成約価格
1.8億円
最安値
4,600万円
最高値
14億円
取引件数
77件
エリア別の戸建て相場
松原358万円/坪 ・35件
赤堤402万円/坪 ・25件
下高井戸319万円/坪 ・12件
桜上水285万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 9,300万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 赤堤 |
| 2025年Q4 | 5.2億円 | 560㎡ | — | — | — | 赤堤 |
| 2025年Q4 | 1億円 | 95㎡ | — | 2LDK+S | 2009年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 9,500万円 | 110㎡ | — | — | 1987年 | 桜上水 |
| 2025年Q3 | 1.7億円 | 100㎡ | — | — | 2025年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 6,500万円 | 45㎡ | — | 1LDK+S | 2023年 | 松原 |
| 2025年Q3 | 1.2億円 | 70㎡ | — | — | 2025年 | 赤堤 |
| 2025年Q2 | 9,500万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 1987年 | 桜上水 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 70㎡ | — | — | 2024年 | 赤堤 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 145㎡ | — | — | 1994年 | 下高井戸 |
| 2025年Q1 | 8,600万円 | 85㎡ | — | — | 2024年 | 桜上水 |
| 2025年Q1 | 1.2億円 | 80㎡ | — | — | 2024年 | 松原 |
| 2025年Q1 | 8,900万円 | 95㎡ | — | — | 2008年 | 松原 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 100㎡ | — | 2LDK+S | 2005年 | 松原 |
| 2025年Q1 | 6,600万円 | 55㎡ | — | 1LDK | 2005年 | 松原 |
| 2025年Q1 | 1.5億円 | 70㎡ | — | — | 2024年 | 赤堤 |
| 2024年Q4 | 14億円 | 1400㎡ | — | — | — | 下高井戸 |
| 2024年Q3 | 4,600万円 | 35㎡ | — | — | — | 松原 |
| 2024年Q3 | 1.6億円 | 85㎡ | — | — | 2024年 | 赤堤 |
| 2024年Q3 | 1.6億円 | 70㎡ | — | — | 2024年 | 赤堤 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
67施設
半径500m内の医療・公共
35施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
下高井戸駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
下高井戸駅の中古マンション相場はいくらですか？
下高井戸駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は3,800万円です（坪単価277万円、2021〜2025年の174件の実際の成約データに基づく参考値）。
下高井戸駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-16%下落しています。
下高井戸駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
下高井戸駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、永福が坪単価330万円と高い傾向にあります（3件のデータに基づく）。
下高井戸駅で土地はいくらで取引されていますか？
下高井戸駅周辺の土地取引価格の中央値は7,300万円です（坪単価241万円、27件のデータに基づく）。
下高井戸駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
下高井戸駅周辺の戸建て取引価格の中央値は9,500万円です（77件のデータに基づく）。
下高井戸駅の坪単価は全国で何位ですか？
下高井戸駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中208位です。東京都内では194位/314駅です。
駅力ランキングで比較する
下高井戸駅の駅力スコアは32.5点
東京エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価