金山駅は中古マンション成約価格中央値1800万円で、2021年から2025年にかけて10.5%の上昇を記録している。坪単価は福岡県内38駅中662位と下位に位置するが、土地取引データも存在し、不動産市場が成立している。駅力スコア15.5点は交通利便性や医療施設など複合的な利便性を示し、ハザードマップ上で主要リスクがない点も評価できる。価格上昇傾向と安全性を兼ね備えた地域である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,920万円（+120万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約66万円
登記関連費用（目安）約18万円
ローン諸費用（目安）約36万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 77件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（77件）
4年前に買っていたら
金山駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
2,400万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-500万円（-20.8%）
金山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
1,653万円
914〜2,393万円
2029年（3年後）の目安
1,636万円
897〜2,376万円
2026年までの金山駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、金山駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
20
件
2022年
17
件
2023年
15
件
2024年
10
件
2025年
13
件
2026年
2
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,200万円 | 1件 |
| 2DK | 450万円 | 3件 |
| 2LDK | 590万円 | 19件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 28件 |
| 4LDK以上 | 2,600万円 | 15件 |
| 3DK | 250万円 | 5件 |
| その他 | 3,300万円 | 2件 |
| 3K | 600万円 | 1件 |
| 4DK | 950万円 | 1件 |
エリア別の相場同じ金山駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
金山団地30万円/坪 ・27件
飯倉104万円/坪 ・23件
七隈104万円/坪 ・12件
友丘94万円/坪 ・8件
長尾87万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,100万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 7件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 18件 |
| 築31年以上 | 890万円 | 51件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,800万円
200万円4,400万円
3LDK65㎡ ・ 1995年
1,800万円
2021年Q3 ・ 七隈
2LDK65㎡ ・ 1987年
1,900万円
2026年Q1 ・ 長尾
3LDK75㎡ ・ 1990年
1,700万円
2022年Q4 ・ 七隈
4LDK80㎡ ・ 1990年
1,900万円
2022年Q1 ・ 飯倉
3LDK80㎡ ・ 2003年
1,900万円
2021年Q3 ・ 飯倉
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 1987年 | 長尾 |
| 2026年Q1 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 1987年 | 長尾 |
| 2025年Q4 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1998年 | 茶山 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 2002年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 330万円 | 50㎡ | 2LDK | 1987年 | 長尾 |
| 2025年Q3 | 430万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 金山団地 |
| 2025年Q3 | 890万円 | 50㎡ | 3DK | 1971年 | 金山団地 |
| 2025年Q3 | 390万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 金山団地 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 1971年 | 金山団地 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 飯倉 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 友丘 |
| 2025年Q2 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1991年 | 長尾 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 飯倉 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 1995年 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1992年 | 飯倉 |
| 2024年Q4 | 350万円 | 50㎡ | — | 1969年 | 金山団地 |
| 2024年Q4 | 3,600万円 | 90㎡ | 2LDK | 2002年 | 飯倉 |
| 2024年Q3 | 200万円 | 50㎡ | 3DK | 1969年 | 金山団地 |
| 2024年Q3 | 950万円 | 70㎡ | 4DK | 1987年 | 飯倉 |
| 2024年Q3 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1988年 | 飯倉 |
| 2024年Q3 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2007年 | 飯倉 |
| 2024年Q2 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 七隈 |
| 2024年Q2 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 1997年 | 飯倉 |
| 2024年Q2 | 800万円 | 85㎡ | 4LDK | 1980年 | 飯倉 |
| 2024年Q1 | 670万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 金山団地 |
| 2023年Q4 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 七隈 |
| 2023年Q4 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1990年 | 七隈 |
| 2023年Q4 | 990万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 金山団地 |
| 2023年Q3 | 590万円 | 50㎡ | 2LDK | 1971年 | 金山団地 |
| 2023年Q2 | 600万円 | 50㎡ | 2LDK | 1969年 | 金山団地 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,100万円
坪単価 中央値
53万円
平均成約価格
4,065万円
最安値
600万円
最高値
3.3億円
取引件数
62件
エリア別の土地相場
友丘36万円/坪 ・18件
七隈61万円/坪 ・14件
飯倉59万円/坪 ・13件
茶山70万円/坪 ・9件
田島51万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3.3億円 | 1100㎡ | 99万円 | 友丘 |
| 2025年Q2 | 930万円 | 160㎡ | 19万円 | 七隈 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 400㎡ | 37万円 | 松山 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 160㎡ | 74万円 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 310㎡ | 40万円 | 飯倉 |
| 2025年Q1 | 5,700万円 | 270㎡ | 70万円 | 飯倉 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 230㎡ | 56万円 | 飯倉 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 140㎡ | 57万円 | 飯倉 |
| 2024年Q4 | 600万円 | 100㎡ | 20万円 | 友丘 |
| 2024年Q4 | 5,100万円 | 230㎡ | 73万円 | 田島 |
| 2024年Q4 | 2,800万円 | 135㎡ | 68万円 | 飯倉 |
| 2024年Q3 | 8,100万円 | 400㎡ | 67万円 | 七隈 |
| 2024年Q3 | 4,500万円 | 240㎡ | 62万円 | 飯倉 |
| 2024年Q2 | 1,800万円 | 130㎡ | 46万円 | 友丘 |
| 2024年Q2 | 3,000万円 | 310㎡ | 32万円 | 友丘 |
| 2024年Q2 | 2,600万円 | 140㎡ | 61万円 | 七隈 |
| 2024年Q2 | 3,700万円 | 360㎡ | 34万円 | 七隈 |
| 2024年Q2 | 2,500万円 | 250㎡ | 33万円 | 飯倉 |
| 2024年Q1 | 4,600万円 | 1100㎡ | 14万円 | 友丘 |
| 2024年Q1 | 2,500万円 | 120㎡ | 69万円 | 七隈 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,200万円
建物坪単価 中央値
89万円
平均成約価格
5,197万円
最安値
200万円
最高値
7.5億円
取引件数
172件
エリア別の戸建て相場
飯倉92万円/坪 ・65件
七隈80万円/坪 ・40件
茶山111万円/坪 ・30件
友丘66万円/坪 ・29件
田島62万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 6,300万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 田島 |
| 2026年Q1 | 5,700万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 茶山 |
| 2026年Q1 | 4,500万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2017年 | 茶山 |
| 2026年Q1 | 6,200万円 | 170㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 飯倉 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 115㎡ | — | — | 2026年 | 飯倉 |
| 2026年Q1 | 1,500万円 | 90㎡ | — | 4DK | 1984年 | 飯倉 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 190㎡ | — | 1LDK | 1961年 | 友丘 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 305㎡ | — | 3LDK | 2010年 | 友丘 |
| 2025年Q4 | 6,700万円 | 145㎡ | — | 3LDK+S | 2015年 | 茶山 |
| 2025年Q4 | 4,200万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2020年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 115㎡ | — | 4LDK | 1989年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 135㎡ | — | — | 2024年 | 友丘 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 335㎡ | — | 4LDK | 1982年 | 友丘 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2019年 | 七隈 |
| 2025年Q3 | 200万円 | 110㎡ | — | — | 1978年 | 茶山 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 220㎡ | — | 2LDK+S | 2008年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 175㎡ | — | 3LDK+S | 2017年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 145㎡ | — | 2LDK+S | 1999年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 500㎡ | — | — | 1970年 | 飯倉 |
| 2025年Q3 | 2,100万円 | 130㎡ | — | — | 1976年 | 飯倉 |
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
2施設
半径500m内の医療・公共
1施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
金山駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
金山駅の中古マンション相場はいくらですか？
金山駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,800万円です（坪単価78万円、2021〜2026年の77件の実際の成約データに基づく参考値）。
金山駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+0%上昇しています。
金山駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
金山駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、飯倉が坪単価104万円と高い傾向にあります（23件のデータに基づく）。
金山駅で土地はいくらで取引されていますか？
金山駅周辺の土地取引価格の中央値は3,100万円です（坪単価53万円、62件のデータに基づく）。
金山駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
金山駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,200万円です（172件のデータに基づく）。
金山駅の坪単価は全国で何位ですか？
金山駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中656位です。福岡県内では38位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
金山駅の駅力スコアは15.5点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価