賀茂駅は福岡市営地下鉄3号線（七隈線）の駅で、中古マンション成約価格中央値は920万円である。2021年から2025年にかけて成約価格が20%上昇するなど、徐々に注目が高まっている。一方、坪単価は全国703駅中702位と低水準にあり、福岡県内40駅でも最下位となっている。駅力スコアは18.8点で、交通利便性や医療施設などの生活環境は限定的である。洪水のハザードマップリスクが存在するため、購入時には留意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約953万円（+63万円 ／ 約+7%）
仲介手数料（税込目安）約36万円
登記関連費用（目安）約9万円
ローン諸費用（目安）約18万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 43件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（43件）
4年前に買っていたら
賀茂駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,200万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化-400万円（-33.3%）
賀茂駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
823万円
613〜1,033万円
2029年（3年後）の目安
789万円
579〜999万円
2026年までの賀茂駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、賀茂駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
7
件
2022年
11
件
2023年
8
件
2024年
7
件
2025年
9
件
2026年
1
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 290万円 | 1件 |
| 2LDK | 850万円 | 9件 |
| 3LDK | 3,300万円 | 10件 |
| 4LDK以上 | 1,200万円 | 9件 |
| 3DK | 500万円 | 9件 |
| その他 | 980万円 | 2件 |
エリア別の相場同じ賀茂駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
四箇田団地31万円/坪 ・24件
次郎丸125万円/坪 ・14件
星の原団地24万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 3,400万円 | 7件 |
| 築31年以上 | 800万円 | 36件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算890万円
290万円3,500万円
4LDK95㎡ ・ 1977年
890万円
2024年Q1 ・ 四箇田団地
4LDK95㎡ ・ 1977年
880万円
2021年Q2 ・ 四箇田団地
3LDK+S70㎡ ・ 1977年
920万円
2023年Q2 ・ 四箇田団地
2LDK60㎡ ・ 1989年
850万円
2021年Q4 ・ 次郎丸
3LDK60㎡ ・ 1989年
950万円
2023年Q1 ・ 次郎丸
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 800万円 | 90㎡ | 5LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2025年Q4 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 1976年 | 星の原団地 |
| 2025年Q4 | 290万円 | 60㎡ | 1LDK | 1975年 | 星の原団地 |
| 2025年Q4 | 500万円 | 55㎡ | 3DK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1986年 | 原 |
| 2025年Q2 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 1989年 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 570万円 | 50㎡ | 3DK | 1975年 | 四箇田団地 |
| 2025年Q2 | 780万円 | 60㎡ | 3DK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2025年Q1 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 1976年 | 四箇田団地 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2024年Q4 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 1989年 | 次郎丸 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2016年 | 次郎丸 |
| 2024年Q4 | 420万円 | 55㎡ | 3DK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2024年Q2 | 450万円 | 50㎡ | — | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2024年Q2 | 430万円 | 50㎡ | 2LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2024年Q1 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2016年 | 次郎丸 |
| 2024年Q1 | 890万円 | 95㎡ | 4LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2023年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2016年 | 次郎丸 |
| 2023年Q4 | 980万円 | 60㎡ | 2LDK | 1989年 | 次郎丸 |
| 2023年Q4 | 1,500万円 | 50㎡ | — | 1975年 | 四箇田団地 |
| 2023年Q4 | 800万円 | 55㎡ | 2LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2023年Q2 | 920万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2023年Q1 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 1989年 | 次郎丸 |
| 2023年Q1 | 580万円 | 80㎡ | 3LDK | 1976年 | 星の原団地 |
| 2023年Q1 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2022年Q4 | 660万円 | 50㎡ | — | 1989年 | 次郎丸 |
| 2022年Q4 | 950万円 | 65㎡ | 3DK | 1989年 | 次郎丸 |
| 2022年Q4 | 1,200万円 | 90㎡ | 5LDK | 1976年 | 四箇田団地 |
| 2022年Q3 | 490万円 | 75㎡ | 3DK | 1976年 | 四箇田団地 |
| 2022年Q3 | 500万円 | 55㎡ | 3DK | 1977年 | 四箇田団地 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
57万円
平均成約価格
4,541万円
最安値
200万円
最高値
2億円
取引件数
72件
エリア別の土地相場
賀茂55万円/坪 ・19件
田隈58万円/坪 ・16件
有田66万円/坪 ・8件
次郎丸68万円/坪 ・7件
田村38万円/坪 ・7件
四箇4万円/坪 ・6件
原65万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 3,500万円 | 125㎡ | 92万円 | 賀茂 |
| 2025年Q4 | 9,000万円 | 440㎡ | 68万円 | 次郎丸 |
| 2025年Q3 | 3,200万円 | 165㎡ | 64万円 | 田隈 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 170㎡ | 54万円 | 田隈 |
| 2025年Q3 | 1.4億円 | 680㎡ | 68万円 | 有田 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 140㎡ | 45万円 | 田村 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 35㎡ | 57万円 | 原 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 220㎡ | 47万円 | 四箇田団地 |
| 2025年Q1 | 2,700万円 | 130㎡ | 69万円 | 次郎丸 |
| 2025年Q1 | 2億円 | 1100㎡ | 60万円 | 有田 |
| 2025年Q1 | 2,300万円 | 200㎡ | 38万円 | 田村 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 190㎡ | 82万円 | 賀茂 |
| 2025年Q1 | 220万円 | 40㎡ | 18万円 | 賀茂 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 340㎡ | 66万円 | 有田 |
| 2024年Q4 | 9,300万円 | 9999㎡ | 3万円 | 四箇 |
| 2024年Q4 | 4,300万円 | 270㎡ | 53万円 | 賀茂 |
| 2024年Q4 | 4,100万円 | 230㎡ | 59万円 | 賀茂 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 105㎡ | 104万円 | 原 |
| 2024年Q3 | 3,700万円 | 165㎡ | 74万円 | 次郎丸 |
| 2024年Q3 | 5,100万円 | 320㎡ | 53万円 | 田隈 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,700万円
建物坪単価 中央値
90万円
平均成約価格
3,933万円
最安値
560万円
最高値
2.1億円
取引件数
224件
エリア別の戸建て相場
賀茂99万円/坪 ・54件
田村72万円/坪 ・39件
原102万円/坪 ・36件
田隈63万円/坪 ・32件
有田103万円/坪 ・14件
野芥81万円/坪 ・13件
次郎丸116万円/坪 ・12件
重留50万円/坪 ・8件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,100万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 1985年 | 重留 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 135㎡ | — | 3LDK | 1980年 | 田隈 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 田隈 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 有田 |
| 2026年Q1 | 3,700万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 賀茂 |
| 2026年Q1 | 4,600万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 賀茂 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 100㎡ | — | 3LDK | 2026年 | 賀茂 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 190㎡ | — | — | 2002年 | 田隈 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 有田 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 有田 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 野芥 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 155㎡ | — | 4LDK+S | 1993年 | 田村 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 賀茂 |
| 2025年Q4 | 5,000万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 賀茂 |
| 2025年Q4 | 5,500万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2021年 | 賀茂 |
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 原 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 原 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 110㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 原 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 原 |
| 2025年Q4 | 4,600万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 原 |
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
6施設
半径500m内の医療・公共
6施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
賀茂駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
賀茂駅の中古マンション相場はいくらですか？
賀茂駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は890万円です（坪単価43万円、2021〜2026年の43件の実際の成約データに基づく参考値）。
賀茂駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+23.1%上昇しています。
賀茂駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
賀茂駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、次郎丸が坪単価125万円と高い傾向にあります（14件のデータに基づく）。
賀茂駅で土地はいくらで取引されていますか？
賀茂駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価57万円、72件のデータに基づく）。
賀茂駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
賀茂駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,700万円です（224件のデータに基づく）。
賀茂駅の坪単価は全国で何位ですか？
賀茂駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中695位です。福岡県内では40位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
賀茂駅の駅力スコアは18.8点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価