貝塚駅の中古マンション成約価格中央値は2000万円で、過去4年間で23.5%上昇している。坪単価は全国703駅中641位と低めながら、福岡県内では35駅中35位と下位に位置する。駅力スコア16.2点は交通利便性や生活利便性が限定的であることを示唆している。洪水リスクがハザードマップで指摘されており、物件購入時には注意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,133万円（+133万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約73万円
登記関連費用（目安）約20万円
ローン諸費用（目安）約40万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 174件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（174件）
4年前に買っていたら
貝塚駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+400万円（+23.5%）
貝塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,370万円
2,216〜2,524万円
2028年（3年後）の目安
2,590万円
2,436〜2,744万円
2025年までの貝塚駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、貝塚駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
44
件
2022年
39
件
2023年
39
件
2024年
31
件
2025年
21
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 480万円 | 1件 |
| 1K | 340万円 | 8件 |
| 1DK | 1,800万円 | 1件 |
| 1LDK | 1,800万円 | 5件 |
| 2DK | 2,300万円 | 2件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 18件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 75件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 40件 |
| 3DK | 640万円 | 11件 |
| その他 | 2,200万円 | 10件 |
エリア別の相場
同じ貝塚駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
箱崎84万円/坪 ・109件
筥松53万円/坪 ・23件
箱崎ふ頭112万円/坪 ・22件
松島95万円/坪 ・11件
貝塚団地86万円/坪 ・7件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,100万円 | 1件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 24件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 28件 |
| 築31年以上 | 1,700万円 | 119件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,000万円
280万円4,100万円
1LDK30㎡ ・ 2011年
2,000万円
2025年Q3 ・ 箱崎ふ頭
3LDK85㎡ ・ 1992年
2,000万円
2023年Q4 ・ 箱崎
3LDK75㎡ ・ 1991年
2,100万円
2025年Q4 ・ 箱崎
3LDK75㎡ ・ 1991年
2,100万円
2025年Q4 ・ 箱崎
3LDK75㎡ ・ 1991年
1,900万円
2024年Q4 ・ 箱崎
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2025年Q4 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 1989年 | 箱崎 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 1998年 | 筥松 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 30㎡ | 1LDK | 2011年 | 箱崎ふ頭 |
| 2025年Q3 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2025年Q3 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 箱崎 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 1993年 | 筥松 |
| 2025年Q2 | 450万円 | 30㎡ | 1K | 1995年 | 箱崎 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 2010年 | 箱崎ふ頭 |
| 2025年Q2 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2025年Q2 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 2007年 | 箱崎 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 1986年 | 箱崎 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 1996年 | 松島 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 2023年 | 筥松 |
| 2025年Q1 | 1,400万円 | 50㎡ | オープンフロア | 1989年 | 箱崎 |
| 2025年Q1 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 1985年 | 箱崎 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 30㎡ | 1LDK | 2010年 | 箱崎ふ頭 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 2008年 | 筥松 |
| 2025年Q1 | 650万円 | 50㎡ | 3DK | 1984年 | 筥松 |
| 2025年Q1 | 700万円 | 50㎡ | 3DK | 1984年 | 筥松 |
| 2024年Q4 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 箱崎 |
| 2024年Q4 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2024年Q4 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2024年Q4 | 1,400万円 | 35㎡ | 1LDK | 2010年 | 箱崎ふ頭 |
| 2024年Q3 | 1,800万円 | 20㎡ | 1DK | 1988年 | 箱崎 |
| 2024年Q3 | 2,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 1991年 | 箱崎 |
| 2024年Q3 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 1987年 | 箱崎 |
| 2024年Q3 | 2,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 1992年 | 箱崎 |
| 2024年Q3 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 1991年 | 箱崎 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
6,200万円
坪単価 中央値
69万円
平均成約価格
2.6億円
最安値
1,600万円
最高値
18億円
取引件数
14件
エリア別の土地相場
筥松66万円/坪 ・6件
松島90万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 170㎡ | 60万円 | 松崎 |
| 2025年Q2 | 5.2億円 | 1900㎡ | 90万円 | 松島 |
| 2024年Q4 | 1.4億円 | 670㎡ | 69万円 | 松島 |
| 2024年Q4 | 2.1億円 | 560㎡ | 124万円 | 松島 |
| 2024年Q2 | 2,000万円 | 170㎡ | 39万円 | 筥松 |
| 2024年Q2 | 2,800万円 | 350㎡ | 26万円 | 筥松 |
| 2024年Q2 | 4,500万円 | 200㎡ | 74万円 | 筥松 |
| 2024年Q1 | 3.5億円 | 1600㎡ | 72万円 | 多の津 |
| 2023年Q2 | 1,600万円 | 125㎡ | 42万円 | 筥松 |
| 2022年Q4 | 2,900万円 | 150㎡ | 64万円 | 松島 |
| 2022年Q3 | 3,000万円 | 90㎡ | 110万円 | 筥松 |
| 2022年Q1 | 4億円 | 1800㎡ | 73万円 | 多の津 |
| 2021年Q3 | 6,200万円 | 310㎡ | 66万円 | 筥松 |
| 2021年Q1 | 18億円 | 9999㎡ | 59万円 | 箱崎ふ頭 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
5,900万円
建物坪単価 中央値
110万円
平均成約価格
9,675万円
最安値
140万円
最高値
4.9億円
取引件数
36件
エリア別の戸建て相場
筥松114万円/坪 ・18件
松島108万円/坪 ・9件
箱崎ふ頭83万円/坪 ・5件
箱崎79万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 4.5億円 | 1700㎡ | — | — | 1985年 | 箱崎ふ頭 |
| 2025年Q3 | 850万円 | 175㎡ | — | 3LDK | 1980年 | 筥松 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 2012年 | 松島 |
| 2025年Q1 | 6,700万円 | 125㎡ | — | — | 2025年 | 筥松 |
| 2024年Q4 | 4.9億円 | 1200㎡ | — | — | 1977年 | 松島 |
| 2024年Q4 | 6,000万円 | 270㎡ | — | — | 2009年 | 筥松 |
| 2024年Q4 | 4,600万円 | 75㎡ | — | 4LDK | 2024年 | 筥松 |
| 2024年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 筥松 |
| 2024年Q3 | 4,000万円 | 65㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 筥松 |
| 2024年Q2 | 3,100万円 | 90㎡ | — | — | 2024年 | 筥松 |
| 2024年Q1 | 4,000万円 | 130㎡ | — | — | 1994年 | 箱崎ふ頭 |
| 2024年Q1 | 8,000万円 | 190㎡ | — | — | 1987年 | 松島 |
| 2023年Q4 | 6,500万円 | 260㎡ | — | — | 2005年 | 箱崎ふ頭 |
| 2023年Q4 | 4,800万円 | 105㎡ | — | — | 2024年 | 筥松 |
| 2023年Q4 | 5,900万円 | 165㎡ | — | 4LDK+S | 2023年 | 筥松 |
| 2023年Q3 | 3,000万円 | 125㎡ | — | — | 2009年 | 箱崎 |
| 2023年Q3 | 2,300万円 | 80㎡ | — | — | 2005年 | 筥松 |
| 2023年Q2 | 4,000万円 | 90㎡ | — | — | 2023年 | 箱崎 |
| 2023年Q2 | 1億円 | 660㎡ | — | — | 1983年 | 松島 |
| 2023年Q1 | 3,000万円 | 125㎡ | — | — | 2011年 | 箱崎 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
2施設
半径500m内の医療・公共
2施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
貝塚駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
貝塚駅の中古マンション相場はいくらですか？
貝塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,000万円です（坪単価86万円、2021〜2025年の174件の実際の成約データに基づく参考値）。
貝塚駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+23.5%上昇しています。
貝塚駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
貝塚駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、箱崎ふ頭が坪単価112万円と高い傾向にあります（22件のデータに基づく）。
貝塚駅で土地はいくらで取引されていますか？
貝塚駅周辺の土地取引価格の中央値は6,200万円です（坪単価69万円、14件のデータに基づく）。
貝塚駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
貝塚駅周辺の戸建て取引価格の中央値は5,900万円です（36件のデータに基づく）。
貝塚駅の坪単価は全国で何位ですか？
貝塚駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中639位です。福岡県内では35位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
貝塚駅の駅力スコアは16.2点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価