次郎丸駅は福岡市南区に位置する七隈線の駅で、中古マンション成約価格中央値は1600万円。2021年から2025年にかけて15.8%の価格上昇を記録し、需要が高まっている。駅力スコア19.5点で交通利便性や生活利便性が一定水準にある。坪単価は全国703駅中661位、福岡県内では37位と、比較的割安な物件が多い。ただし、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されており、購入時の確認が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,707万円（+107万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約59万円
登記関連費用（目安）約16万円
ローン諸費用（目安）約32万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 61件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（61件）
4年前に買っていたら
次郎丸駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,900万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+300万円（+15.8%）
次郎丸駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,830万円
1,350〜2,310万円
2028年（3年後）の目安
1,810万円
1,330〜2,290万円
2025年までの次郎丸駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、次郎丸駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
10
件
2022年
5
件
2023年
22
件
2024年
13
件
2025年
11
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 850万円 | 1件 |
| 2DK | 490万円 | 1件 |
| 2LDK | 950万円 | 6件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 33件 |
| 4LDK以上 | 2,200万円 | 6件 |
| 3DK | 860万円 | 13件 |
| その他 | 1,700万円 | 1件 |
エリア別の相場
同じ次郎丸駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
次郎丸93万円/坪 ・32件
有田52万円/坪 ・20件
原127万円/坪 ・4件
四箇田団地33万円/坪 ・4件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,100万円 | 1件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 3件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 57件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,600万円
430万円4,100万円
3LDK70㎡ ・ 1990年
1,600万円
2024年Q2 ・ 次郎丸
3LDK75㎡ ・ 1992年
1,600万円
2024年Q1 ・ 次郎丸
3LDK65㎡ ・ 1990年
1,600万円
2023年Q4 ・ 次郎丸
3LDK60㎡ ・ 1990年
1,600万円
2023年Q3 ・ 次郎丸
3LDK65㎡ ・ 1990年
1,600万円
2023年Q2 ・ 次郎丸
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1990年 | 小田部 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 1995年 | 次郎丸 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1986年 | 原 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 1995年 | 次郎丸 |
| 2025年Q1 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 1989年 | 次郎丸 |
| 2025年Q1 | 860万円 | 55㎡ | 3DK | 1976年 | 有田 |
| 2024年Q4 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2024年Q4 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 1995年 | 次郎丸 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2024年Q4 | 530万円 | 60㎡ | 3DK | 1977年 | 四箇田団地 |
| 2024年Q3 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 1976年 | 有田 |
| 2024年Q2 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 1995年 | 次郎丸 |
| 2024年Q2 | 980万円 | 65㎡ | 3DK | 1976年 | 有田 |
| 2024年Q2 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2024年Q1 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1992年 | 次郎丸 |
| 2024年Q1 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 1992年 | 次郎丸 |
| 2024年Q1 | 480万円 | 55㎡ | 2LDK | 1976年 | 有田 |
| 2024年Q1 | 590万円 | 55㎡ | 3DK | 1976年 | 有田 |
| 2024年Q1 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 1992年 | 次郎丸 |
| 2023年Q4 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 1990年 | 次郎丸 |
| 2023年Q4 | 900万円 | 60㎡ | 2LDK | 1976年 | 有田 |
| 2023年Q4 | 1,700万円 | 95㎡ | 2LDK+S | 1995年 | 有田 |
| 2023年Q4 | 1,300万円 | 60㎡ | 3DK | 1976年 | 有田 |
| 2023年Q4 | 950万円 | 60㎡ | 2LDK | 1976年 | 有田 |
| 2023年Q4 | 1,200万円 | 60㎡ | 3DK | 1976年 | 有田 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,200万円
坪単価 中央値
52万円
平均成約価格
4,229万円
最安値
35万円
最高値
2.4億円
取引件数
81件
エリア別の土地相場
有田61万円/坪 ・30件
次郎丸58万円/坪 ・21件
田村33万円/坪 ・14件
四箇33万円/坪 ・6件
西入部5万円/坪 ・4件
小田部77万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 100㎡ | 63万円 | 田村 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 165㎡ | 68万円 | 田村 |
| 2025年Q3 | 5,400万円 | 340㎡ | 52万円 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 130㎡ | 63万円 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 100㎡ | 63万円 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 4,200万円 | 185㎡ | 75万円 | 有田 |
| 2025年Q1 | 4,900万円 | 310㎡ | 52万円 | 次郎丸 |
| 2025年Q1 | 1,200万円 | 135㎡ | 29万円 | 四箇 |
| 2025年Q1 | 2,500万円 | 135㎡ | 61万円 | 田村 |
| 2025年Q1 | 2,600万円 | 165㎡ | 52万円 | 田村 |
| 2024年Q4 | 2,600万円 | 130㎡ | 66万円 | 次郎丸 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 470㎡ | 48万円 | 有田 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 165㎡ | 64万円 | 有田 |
| 2024年Q4 | 4,800万円 | 470㎡ | 34万円 | 有田 |
| 2024年Q4 | 7,900万円 | 350㎡ | 74万円 | 原 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 1100㎡ | 36万円 | 次郎丸 |
| 2024年Q3 | 120万円 | 770㎡ | 1万円 | 西入部 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 280㎡ | 77万円 | 小田部 |
| 2024年Q2 | 5,300万円 | 230㎡ | 76万円 | 有田 |
| 2024年Q2 | 3,600万円 | 195㎡ | 61万円 | 有田 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,800万円
建物坪単価 中央値
80万円
平均成約価格
4,516万円
最安値
400万円
最高値
8億円
取引件数
216件
エリア別の戸建て相場
田村78万円/坪 ・60件
有田86万円/坪 ・47件
次郎丸96万円/坪 ・41件
室見が丘46万円/坪 ・26件
四箇90万円/坪 ・16件
小田部113万円/坪 ・9件
原82万円/坪 ・7件
四箇田団地78万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,600万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2003年 | 有田 |
| 2025年Q4 | 4,900万円 | 285㎡ | — | 3LDK | 1992年 | 有田 |
| 2025年Q4 | 5,400万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 230㎡ | — | 4LDK | 1980年 | 次郎丸 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 1996年 | 有田 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 160㎡ | — | — | 2024年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 90㎡ | — | — | 1985年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 5,600万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 5,700万円 | 165㎡ | — | — | 2025年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 四箇 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 165㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 四箇 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 140㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 四箇 |
| 2025年Q3 | 4,100万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 田村 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2023年 | 田村 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 330㎡ | — | — | 1967年 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 195㎡ | — | — | 2024年 | 次郎丸 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 150㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 小田部 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 小田部 |
| 2025年Q2 | 2,400万円 | 110㎡ | — | 4DK | 1977年 | 次郎丸 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
11施設
半径500m内の医療・公共
13施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
次郎丸駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
次郎丸駅の中古マンション相場はいくらですか？
次郎丸駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,600万円です（坪単価78万円、2021〜2025年の61件の実際の成約データに基づく参考値）。
次郎丸駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+15.8%上昇しています。
次郎丸駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
次郎丸駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、原が坪単価127万円と高い傾向にあります（4件のデータに基づく）。
次郎丸駅で土地はいくらで取引されていますか？
次郎丸駅周辺の土地取引価格の中央値は3,200万円です（坪単価52万円、81件のデータに基づく）。
次郎丸駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
次郎丸駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,800万円です（216件のデータに基づく）。
次郎丸駅の坪単価は全国で何位ですか？
次郎丸駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中659位です。福岡県内では37位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
次郎丸駅の駅力スコアは19.5点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価