東海通駅は名古屋市港区の2号線名港線の駅で、中古マンション成約価格中央値が2200万円と比較的手頃な水準にある。2021年から2025年にかけて成約価格は41.2%上昇し、需要の高まりが見られる。坪単価は全国703駅中631位で、愛知県内45位中45位と下位に位置している。駅力スコア17.9点は利便性と生活環境が平均的水準であることを示している。一方、ハザードマップ上では洪水・津波リスクが指摘されており、購入時には慎重な検討が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,345万円（+145万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約79万円
登記関連費用（目安）約22万円
ローン諸費用（目安）約44万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 136件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（136件）
4年前に買っていたら
東海通駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,700万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+700万円（+41.2%）
東海通駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,810万円
2,571〜3,049万円
2028年（3年後）の目安
3,190万円
2,951〜3,429万円
2025年までの東海通駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、東海通駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
23
件
2022年
18
件
2023年
35
件
2024年
28
件
2025年
32
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 980万円 | 2件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 21件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 75件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 21件 |
| その他 | 3,400万円 | 8件 |
| 4DK | 630万円 | 5件 |
| 3DK | 550万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ東海通駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
港明139万円/坪 ・45件
新船町30万円/坪 ・15件
五番町119万円/坪 ・14件
七番町90万円/坪 ・13件
新川町50万円/坪 ・9件
九番町86万円/坪 ・8件
南一番町70万円/坪 ・7件
三番町80万円/坪 ・6件
築年数別の値下がりカーブ
東海通駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -45.9% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 8件 |
| 築6〜10年 | 3,300万円 | 31件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 22件 |
| 築21〜30年 | 1,900万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 800万円 | 44件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,200万円
280万円4,900万円
3LDK80㎡ ・ 2010年
2,200万円
2025年Q4 ・ 港明
3LDK75㎡ ・ 2010年
2,200万円
2025年Q4 ・ 港明
3LDK80㎡ ・ 2004年
2,200万円
2023年Q3 ・ 三番町
2LDK70㎡ ・ 2010年
2,400万円
2025年Q1 ・ 港明
3LDK80㎡ ・ 2010年
2,400万円
2024年Q2 ・ 五番町
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 八番 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 70㎡ | 3LDK | 1981年 | 南一番町 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 2020年 | 港明 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2010年 | 港明 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2023年 | 港明 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 2010年 | 港明 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 1977年 | 津金 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 1981年 | 新川町 |
| 2025年Q4 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2010年 | 港明 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2010年 | 五番町 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 2023年 | 港明 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 1985年 | 新川町 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 1981年 | 新川町 |
| 2025年Q3 | 630万円 | 60㎡ | 4DK | 1977年 | 津金 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 55㎡ | 3LDK | 1985年 | 新船町 |
| 2025年Q3 | 380万円 | 60㎡ | 3LDK | 1985年 | 新船町 |
| 2025年Q3 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2023年 | 港明 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 2011年 | 八番 |
| 2025年Q2 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 1985年 | 辰巳町 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2020年 | 港明 |
| 2025年Q2 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 2020年 | 港明 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1985年 | 辰巳町 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 2002年 | 南一番町 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 2002年 | 南一番町 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2023年 | 港明 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 2010年 | 港明 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 1985年 | 南十一番町 |
| 2025年Q1 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 港明 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2020年 | 港明 |
| 2025年Q1 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 2000年 | 九番町 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,600万円
坪単価 中央値
57万円
平均成約価格
4,157万円
最安値
300万円
最高値
1.8億円
取引件数
42件
エリア別の土地相場
千年47万円/坪 ・8件
三番町57万円/坪 ・5件
津金47万円/坪 ・5件
五番町66万円/坪 ・4件
七番町75万円/坪 ・4件
九番町73万円/坪 ・3件
辰巳町50万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 1.6億円 | 600㎡ | 88万円 | 三番町 |
| 2025年Q3 | 1.5億円 | 660㎡ | 75万円 | 七番町 |
| 2025年Q3 | 1.3億円 | 560㎡ | 77万円 | 七番町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 200㎡ | 59万円 | 千年 |
| 2025年Q2 | 2,600万円 | 135㎡ | 64万円 | 七番町 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 100㎡ | 50万円 | 小碓町 |
| 2025年Q2 | 1,900万円 | 80㎡ | 78万円 | 東海通 |
| 2025年Q2 | 2,300万円 | 95㎡ | 80万円 | 辰巳町 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 140㎡ | 47万円 | 津金 |
| 2025年Q1 | 2,900万円 | 195㎡ | 49万円 | 三番町 |
| 2024年Q4 | 2,000万円 | 100㎡ | 66万円 | 七番町 |
| 2024年Q3 | 2,300万円 | 140㎡ | 54万円 | 千年 |
| 2024年Q3 | 5,400万円 | 420㎡ | 42万円 | 千年 |
| 2024年Q3 | 2,600万円 | 195㎡ | 44万円 | 八番 |
| 2024年Q2 | 3,600万円 | 240㎡ | 50万円 | 千年 |
| 2024年Q2 | 1,000万円 | 60㎡ | 55万円 | 五番町 |
| 2024年Q2 | 7,300万円 | 330㎡ | 73万円 | 九番町 |
| 2024年Q1 | 2,900万円 | 220㎡ | 44万円 | 五番町 |
| 2024年Q1 | 2,900万円 | 145㎡ | 66万円 | 五番町 |
| 2024年Q1 | 6,200万円 | 330㎡ | 62万円 | 九番町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,500万円
建物坪単価 中央値
97万円
平均成約価格
5,632万円
最安値
74万円
最高値
6.9億円
取引件数
107件
エリア別の戸建て相場
千年105万円/坪 ・13件
辰巳町138万円/坪 ・12件
三番町94万円/坪 ・10件
南一番町122万円/坪 ・9件
南十番町81万円/坪 ・8件
九番町119万円/坪 ・8件
五番町132万円/坪 ・7件
津金137万円/坪 ・7件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 100㎡ | — | 3LDK+S | 2026年 | 千年 |
| 2025年Q4 | 6,300万円 | 175㎡ | — | — | 2014年 | 五番町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 津金 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 南十番町 |
| 2025年Q4 | 4,300万円 | 125㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 南十番町 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 95㎡ | — | 3LDK+S | 2002年 | 新船町 |
| 2025年Q4 | 1,900万円 | 45㎡ | — | — | 2022年 | 九番町 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 南一番町 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 300㎡ | — | — | 1978年 | 千年 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 千年 |
| 2025年Q3 | 7,600万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 津金 |
| 2025年Q2 | 1.3億円 | 220㎡ | — | — | 2025年 | 五番町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 135㎡ | — | — | 2025年 | 千年 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 185㎡ | — | 5LDK | 2005年 | 三番町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 100㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 三番町 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 135㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 千年 |
| 2025年Q2 | 2,200万円 | 75㎡ | — | 3LDK | 1991年 | 七番町 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 135㎡ | — | 2LDK | 2024年 | 千年 |
| 2025年Q1 | 3,900万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 千年 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 195㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 千年 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
10施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
東海通駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
東海通駅の中古マンション相場はいくらですか？
東海通駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,200万円です（坪単価90万円、2021〜2025年の136件の実際の成約データに基づく参考値）。
東海通駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+41.2%上昇しています。
東海通駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
東海通駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、港明が坪単価139万円と高い傾向にあります（45件のデータに基づく）。
東海通駅で土地はいくらで取引されていますか？
東海通駅周辺の土地取引価格の中央値は2,600万円です（坪単価57万円、42件のデータに基づく）。
東海通駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
東海通駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,500万円です（107件のデータに基づく）。
東海通駅の坪単価は全国で何位ですか？
東海通駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中629位です。愛知県内では45位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
東海通駅の駅力スコアは17.9点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価