岩塚駅周辺の中古マンション成約価格中央値は1500万円で、この4年間で7.1%上昇している。坪単価は愛知県内58駅中685位と低位であり、全国的に見ても703駅中685位と価格帯は抑制的である。駅力スコアは27.5点で、交通利便性や飲食施設、治安などの総合評価は限定的である。洪水・津風水害リスク区域に指定されている点は購入検討時の重要な確認事項となる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,601万円（+101万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約56万円
登記関連費用（目安）約15万円
ローン諸費用（目安）約30万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2026年・取引件数 155件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（155件）
4年前に買っていたら
岩塚駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2022年の成約中央値
1,500万円
2026年の成約中央値
0万円
4年間の変化+1,800万円（+120%）
岩塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2027年（1年後）の目安
2,840万円
2,213〜3,467万円
2029年（3年後）の目安
3,434万円
2,807〜4,062万円
2026年までの岩塚駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、岩塚駅との差
似ている駅価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
38
件
2022年
36
件
2023年
27
件
2024年
20
件
2025年
29
件
2026年
5
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1,300万円 | 2件 |
| 2DK | 600万円 | 1件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 25件 |
| 3LDK | 1,400万円 | 84件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 26件 |
| その他 | 3,200万円 | 8件 |
| 4DK | 900万円 | 2件 |
| 3DK | 650万円 | 6件 |
エリア別の相場同じ岩塚駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
大字砂子43万円/坪 ・29件
二瀬町61万円/坪 ・17件
畑江通123万円/坪 ・14件
岩塚本通101万円/坪 ・13件
鴨付町85万円/坪 ・13件
岩塚町74万円/坪 ・12件
鈍池町86万円/坪 ・10件
大字鎌須賀39万円/坪 ・10件
築年数別の値下がりカーブ岩塚駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -56.2% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,300万円 | 7件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 17件 |
| 築11〜20年 | 3,200万円 | 9件 |
| 築21〜30年 | 1,800万円 | 50件 |
| 築31年以上 | 990万円 | 72件 |
予算に近い実例を探すスライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,500万円
260万円3,800万円
3LDK80㎡ ・ 1980年
1,500万円
2025年Q2 ・ 岩塚町
3LDK65㎡ ・ 1990年
1,500万円
2024年Q4 ・ 万場
4LDK75㎡ ・ 1986年
1,500万円
2024年Q3 ・ 鈍池町
3LDK60㎡ ・ 1986年
1,500万円
2024年Q2 ・ 上石川町
4LDK75㎡ ・ 1986年
1,500万円
2024年Q1 ・ 岩塚本通
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 2003年 | 鴨付町 |
| 2026年Q1 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 2018年 | 岩塚本通 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 2022年 | 五反城町 |
| 2026年Q1 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 2022年 | 五反城町 |
| 2026年Q1 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 1989年 | 大字鎌須賀 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 2003年 | 鴨付町 |
| 2025年Q4 | 340万円 | 55㎡ | 3DK | 1972年 | 烏森町 |
| 2025年Q4 | 430万円 | 55㎡ | 3DK | 1974年 | 二瀬町 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 2018年 | 岩塚本通 |
| 2025年Q4 | 2,800万円 | 75㎡ | 4LDK | 1997年 | 畑江通 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 2022年 | 五反城町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2019年 | 畑江通 |
| 2025年Q4 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 1987年 | 畑江通 |
| 2025年Q3 | 900万円 | 70㎡ | 4DK | 1987年 | 畑江通 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 2022年 | 五反城町 |
| 2025年Q3 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 2022年 | 五反城町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 2004年 | 大字砂子 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 2007年 | 大字砂子 |
| 2025年Q2 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1980年 | 岩塚町 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 2021年 | 豊国通 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 2019年 | 畑江通 |
| 2025年Q2 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2019年 | 畑江通 |
| 2025年Q2 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 大字砂子 |
| 2025年Q1 | 1,100万円 | 70㎡ | 1LDK | 1987年 | 畑江通 |
| 2025年Q1 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 2016年 | 日ノ宮町 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 2003年 | 鴨付町 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 鴨付町 |
| 2025年Q1 | 650万円 | 55㎡ | 3DK | 1972年 | 烏森町 |
| 2025年Q1 | 820万円 | 65㎡ | 3LDK | 1986年 | 岩塚本通 |
| 2025年Q1 | 990万円 | 75㎡ | 3LDK | 1999年 | 大字砂子 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
2,600万円
坪単価 中央値
50万円
平均成約価格
3,490万円
最安値
50万円
最高値
4.6億円
取引件数
137件
エリア別の土地相場
大字砂子8万円/坪 ・16件
岩塚町51万円/坪 ・15件
沖田町88万円/坪 ・15件
富田町大字千音寺24万円/坪 ・13件
日ノ宮町63万円/坪 ・12件
新家33万円/坪 ・9件
小鴨町56万円/坪 ・7件
並木69万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.5億円 | 380㎡ | 130万円 | 剣町 |
| 2026年Q1 | 760万円 | 65㎡ | 39万円 | 吉津 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 85㎡ | 116万円 | 烏森町 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 120㎡ | 47万円 | 小鴨町 |
| 2025年Q3 | 2,600万円 | 105㎡ | 82万円 | 剣町 |
| 2025年Q3 | 1,200万円 | 390㎡ | 10万円 | 岩塚町 |
| 2025年Q3 | 2,200万円 | 160㎡ | 45万円 | 宮塚町 |
| 2025年Q3 | 9,400万円 | 360㎡ | 86万円 | 沖田町 |
| 2025年Q3 | 680万円 | 45㎡ | 50万円 | 剣町 |
| 2025年Q3 | 600万円 | 65㎡ | 30万円 | 赤星 |
| 2025年Q2 | 2,700万円 | 180㎡ | 50万円 | 岩塚町 |
| 2025年Q2 | 1,000万円 | 230㎡ | 14万円 | 岩塚町 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 115㎡ | 52万円 | 岩塚町 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 140㎡ | 71万円 | 日ノ宮町 |
| 2025年Q2 | 6,600万円 | 230㎡ | 95万円 | 沖田町 |
| 2025年Q2 | 5,000万円 | 260㎡ | 63万円 | 岩塚本通 |
| 2025年Q2 | 4,100万円 | 270㎡ | 50万円 | 小鴨町 |
| 2025年Q2 | 850万円 | 85㎡ | 33万円 | 吉津 |
| 2025年Q2 | 850万円 | 270㎡ | 10万円 | 大字砂子 |
| 2025年Q1 | 4,300万円 | 160㎡ | 89万円 | 沖田町 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,300万円
建物坪単価 中央値
79万円
平均成約価格
4,014万円
最安値
200万円
最高値
2.9億円
取引件数
241件
エリア別の戸建て相場
岩塚町90万円/坪 ・27件
日ノ宮町139万円/坪 ・23件
大字砂子24万円/坪 ・21件
万場63万円/坪 ・19件
烏森町121万円/坪 ・16件
沖田町132万円/坪 ・11件
富田町大字千音寺36万円/坪 ・11件
吉津53万円/坪 ・10件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年Q1 | 1.3億円 | 170㎡ | — | — | 2026年 | 沖田町 |
| 2026年Q1 | 4,300万円 | 200㎡ | — | 6LDK+S | 1991年 | 上石川町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 135㎡ | — | 3LDK+S | 2006年 | 二瀬町 |
| 2026年Q1 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 2LDK+S | 2026年 | 剣町 |
| 2026年Q1 | 5,500万円 | 135㎡ | — | — | 2026年 | 小鴨町 |
| 2026年Q1 | 1.1億円 | 190㎡ | — | — | 2025年 | 並木 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 120㎡ | — | — | 2017年 | 日ノ宮町 |
| 2026年Q1 | 5,400万円 | 115㎡ | — | — | 2026年 | 日ノ宮町 |
| 2026年Q1 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 2LDK+S | 2023年 | 二瀬町 |
| 2026年Q1 | 2,800万円 | 80㎡ | — | 2LDK+S | 2014年 | 五反城町 |
| 2026年Q1 | 4,200万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2018年 | 向島町 |
| 2026年Q1 | 6,100万円 | 750㎡ | — | — | 1989年 | 万場 |
| 2026年Q1 | 2,000万円 | 180㎡ | — | 4LDK | 1995年 | 万場 |
| 2026年Q1 | 2,400万円 | 260㎡ | — | — | 1997年 | 大字砂子 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 110㎡ | — | 4LDK | 2015年 | 稲葉地町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 110㎡ | — | — | 2025年 | 日ノ宮町 |
| 2025年Q4 | 5,100万円 | 115㎡ | — | 4LDK+S | 2025年 | 日ノ宮町 |
| 2025年Q4 | 2,900万円 | 85㎡ | — | 2LDK+S | 2020年 | 五反城町 |
| 2025年Q4 | 3,100万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2011年 | 上石川町 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 175㎡ | — | — | 2025年 | 万場 |
市場温度
2026年第1四半期時点／直近4四半期の取引動向🔥 売り手市場
岩塚駅周辺：成約件数は前年同時期比-14.8%、成約価格は+86.7%、2四半期連続で価格上昇中
61°
市場温度スコア
※ 直近4四半期と、その前の4四半期の中古マンション成約データ（件数・価格中央値）を比較した独自指標です。 地価公示のような年1回の指標とは異なり、四半期ごとの取引動向をもとに算出しています。売買判断は他の指標もあわせてご確認ください。
駅力スコア
乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価半径500m内の飲食・商業
40施設
半径500m内の医療・公共
11施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスク
ハザードマップ（国土交通省）🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
⚠ 該当あり
津波浸水想定あり
岩塚駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
岩塚駅の中古マンション相場はいくらですか？
岩塚駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,500万円です（坪単価70万円、2021〜2026年の155件の実際の成約データに基づく参考値）。
岩塚駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2026年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+135.7%上昇しています。
岩塚駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
岩塚駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、畑江通が坪単価123万円と高い傾向にあります（14件のデータに基づく）。
岩塚駅で土地はいくらで取引されていますか？
岩塚駅周辺の土地取引価格の中央値は2,600万円です（坪単価50万円、137件のデータに基づく）。
岩塚駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
岩塚駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,300万円です（241件のデータに基づく）。
岩塚駅の坪単価は全国で何位ですか？
岩塚駅の中古マンション坪単価は、データのある696駅中679位です。愛知県内では58位/60駅です。
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岩塚駅の駅力スコアは27.5点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価