室見駅は福岡市西区に位置する1号線(空港線)の駅で、中古マンション成約価格の中央値は2500万円である。2021年から2025年にかけて成約価格中央値は4.2%上昇しており、市場の堅調さを示している。坪単価は全国703駅中572位で、福岡県内27駅中27位となっている。駅力スコアは14.2点で、交通利便性や飲食施設、治安など複数の指標で一定の評価を得ている。一方、ハザードマップ上では洪水と土砂災害のリスクが存在するため、購入検討時には留意が必要である。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,664万円（+164万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約89万円
登記関連費用（目安）約25万円
ローン諸費用（目安）約50万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 546件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（546件）
4年前に買っていたら
室見駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,400万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+100万円（+4.2%）
室見駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,570万円
2,440〜2,700万円
2028年（3年後）の目安
2,590万円
2,460〜2,720万円
2025年までの室見駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、室見駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
119
件
2022年
119
件
2023年
104
件
2024年
113
件
2025年
91
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 370万円 | 16件 |
| 1K | 380万円 | 20件 |
| 1DK | 410万円 | 3件 |
| 1LDK | 580万円 | 10件 |
| 2K | 400万円 | 1件 |
| 2DK | 700万円 | 10件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 57件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 285件 |
| 4LDK以上 | 3,300万円 | 105件 |
| その他 | 3,400万円 | 17件 |
| 3DK | 1,100万円 | 10件 |
| 4DK | 1,200万円 | 4件 |
エリア別の相場
同じ室見駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
愛宕95万円/坪 ・124件
室見136万円/坪 ・122件
南庄77万円/坪 ・119件
愛宕浜109万円/坪 ・72件
小田部122万円/坪 ・45件
原102万円/坪 ・32件
愛宕南120万円/坪 ・24件
原団地50万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
室見駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -40.9% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,400万円 | 9件 |
| 築6〜10年 | 4,700万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 4,000万円 | 86件 |
| 築21〜30年 | 3,000万円 | 164件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 270件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,500万円
170万円6,700万円
4LDK85㎡ ・ 1999年
2,500万円
2025年Q4 ・ 小田部
2LDK60㎡ ・ 1987年
2,500万円
2025年Q2 ・ 室見
3LDK60㎡ ・ 1976年
2,500万円
2025年Q2 ・ 南庄
2LDK55㎡ ・ 1987年
2,500万円
2025年Q2 ・ 室見
3LDK90㎡ ・ 1999年
2,500万円
2025年Q2 ・ 小田部
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 1994年 | 愛宕浜 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1995年 | 愛宕 |
| 2025年Q4 | 1,200万円 | 70㎡ | 4DK | 1984年 | 愛宕 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 1984年 | 愛宕 |
| 2025年Q4 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 2000年 | 室見 |
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 2003年 | 室見 |
| 2025年Q4 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 1985年 | 室見 |
| 2025年Q4 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 南庄 |
| 2025年Q4 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 1975年 | 南庄 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1975年 | 南庄 |
| 2025年Q4 | 170万円 | 30㎡ | 1K | 1989年 | 原 |
| 2025年Q4 | 3,300万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 2014年 | 原 |
| 2025年Q4 | 530万円 | 60㎡ | 2DK | 1973年 | 原 |
| 2025年Q4 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 1999年 | 小田部 |
| 2025年Q4 | 750万円 | 50㎡ | 2LDK | 1968年 | 原団地 |
| 2025年Q4 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 1997年 | 室見 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 2004年 | 室見 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 1996年 | 愛宕浜 |
| 2025年Q3 | 4,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 1997年 | 愛宕 |
| 2025年Q3 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 1984年 | 愛宕 |
| 2025年Q3 | 910万円 | 60㎡ | 2LDK | 1974年 | 愛宕 |
| 2025年Q3 | 480万円 | 40㎡ | 1LDK | 1981年 | 愛宕 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 1974年 | 愛宕 |
| 2025年Q3 | 6,700万円 | 100㎡ | 2LDK+S | 2007年 | 愛宕浜 |
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 1997年 | 愛宕浜 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 105㎡ | 3LDK | 1995年 | 愛宕浜 |
| 2025年Q3 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 1996年 | 愛宕浜 |
| 2025年Q3 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2012年 | 室見 |
| 2025年Q3 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 1974年 | 室見 |
| 2025年Q3 | 350万円 | 20㎡ | 1K | 1992年 | 南庄 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
5,300万円
坪単価 中央値
88万円
平均成約価格
7,448万円
最安値
95万円
最高値
5.1億円
取引件数
86件
エリア別の土地相場
室見115万円/坪 ・23件
豊浜88万円/坪 ・15件
南庄104万円/坪 ・14件
愛宕66万円/坪 ・13件
小田部72万円/坪 ・12件
原73万円/坪 ・5件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 7,200万円 | 220㎡ | 108万円 | 室見 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 115㎡ | 112万円 | 南庄 |
| 2025年Q2 | 6,100万円 | 270㎡ | 75万円 | 豊浜 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 135㎡ | 86万円 | 小田部 |
| 2025年Q2 | 8,100万円 | 260㎡ | 103万円 | 室見 |
| 2025年Q2 | 1.4億円 | 470㎡ | 98万円 | 室見 |
| 2025年Q2 | 1.2億円 | 430㎡ | 92万円 | 南庄 |
| 2025年Q1 | 7,000万円 | 250㎡ | 92万円 | 豊浜 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 115㎡ | 95万円 | 豊浜 |
| 2025年Q1 | 3,600万円 | 130㎡ | 91万円 | 豊浜 |
| 2025年Q1 | 5.1億円 | 880㎡ | 191万円 | 南庄 |
| 2025年Q1 | 3.2億円 | 660㎡ | 160万円 | 室見 |
| 2024年Q4 | 3,400万円 | 120㎡ | 94万円 | 豊浜 |
| 2024年Q4 | 6,800万円 | 420㎡ | 53万円 | 小田部 |
| 2024年Q3 | 5,300万円 | 180㎡ | 97万円 | 南庄 |
| 2024年Q3 | 6,200万円 | 180㎡ | 114万円 | 南庄 |
| 2024年Q3 | 1.4億円 | 330㎡ | 140万円 | 室見 |
| 2024年Q3 | 2.2億円 | 620㎡ | 117万円 | 室見 |
| 2024年Q2 | 6,000万円 | 250㎡ | 79万円 | 豊浜 |
| 2024年Q2 | 2,300万円 | 120㎡ | 63万円 | 愛宕 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,900万円
建物坪単価 中央値
118万円
平均成約価格
8,230万円
最安値
800万円
最高値
5.7億円
取引件数
203件
エリア別の戸建て相場
室見154万円/坪 ・47件
南庄129万円/坪 ・38件
小田部105万円/坪 ・36件
愛宕126万円/坪 ・27件
豊浜116万円/坪 ・24件
原83万円/坪 ・22件
愛宕南147万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1.6億円 | 235㎡ | — | 6LDK+S | 2003年 | 豊浜 |
| 2025年Q4 | 6,400万円 | 250㎡ | — | — | 1976年 | 南庄 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 135㎡ | — | 4DK | 1971年 | 原 |
| 2025年Q4 | 3.3億円 | 670㎡ | — | — | 1971年 | 室見 |
| 2025年Q3 | 1.6億円 | 520㎡ | — | — | 2006年 | 室見 |
| 2025年Q2 | 4,400万円 | 125㎡ | — | 3LDK | 2015年 | 豊浜 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 230㎡ | — | — | 1972年 | 南庄 |
| 2025年Q2 | 5.7億円 | 1300㎡ | — | — | 1975年 | 小田部 |
| 2025年Q2 | 1億円 | 320㎡ | — | — | 1990年 | 小田部 |
| 2025年Q2 | 6,200万円 | 90㎡ | — | — | 2017年 | 室見 |
| 2025年Q2 | 2,500万円 | 85㎡ | — | 3LDK+S | 2012年 | 小田部 |
| 2025年Q1 | 6,000万円 | 120㎡ | — | — | 2024年 | 豊浜 |
| 2025年Q1 | 5億円 | 390㎡ | — | — | 2025年 | 愛宕 |
| 2025年Q1 | 3.9億円 | 280㎡ | — | — | 2025年 | 愛宕 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 130㎡ | — | 4LDK | 2016年 | 愛宕 |
| 2025年Q1 | 5,000万円 | 125㎡ | — | — | 2003年 | 愛宕南 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 115㎡ | — | — | 1979年 | 原 |
| 2025年Q1 | 4,500万円 | 85㎡ | — | — | — | 原 |
| 2025年Q1 | 1億円 | 330㎡ | — | — | 2008年 | 南庄 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 115㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 南庄 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
9施設
半径500m内の医療・公共
5施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
⚠ 該当あり
警戒区域（急傾斜）あり
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
室見駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
室見駅の中古マンション相場はいくらですか？
室見駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,500万円です（坪単価106万円、2021〜2025年の546件の実際の成約データに基づく参考値）。
室見駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+4.2%上昇しています。
室見駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
室見駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、室見が坪単価136万円と高い傾向にあります（122件のデータに基づく）。
室見駅で土地はいくらで取引されていますか？
室見駅周辺の土地取引価格の中央値は5,300万円です（坪単価88万円、86件のデータに基づく）。
室見駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
室見駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,900万円です（203件のデータに基づく）。
室見駅の坪単価は全国で何位ですか？
室見駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中570位です。福岡県内では27位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
室見駅の駅力スコアは14.2点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価