塩釜口駅周辺の中古マンション成約価格中央値は1700万円で、2021年から2025年にかけて16.7%の下落傾向を示している。坪単価は全国703駅中673位と低い水準であり、愛知県内でも下位に位置する。駅力スコアは23.5点と限定的で、交通利便性や施設環境に課題がある。一方、土地取引データが存在し、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されている点に留意が必要である。価格面では割安だが、立地環境と災害リスクのバランスを慎重に検討する必要がある。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約1,814万円（+114万円 ／ 約+6.7%）
仲介手数料（税込目安）約63万円
登記関連費用（目安）約17万円
ローン諸費用（目安）約34万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 189件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（189件）
4年前に買っていたら
塩釜口駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
1,800万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化-300万円（-16.7%）
塩釜口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
1,540万円
1,437〜1,643万円
2028年（3年後）の目安
1,420万円
1,317〜1,523万円
2025年までの塩釜口駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
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同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、塩釜口駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
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年別 取引件数の推移
2021年
47
件
2022年
31
件
2023年
34
件
2024年
41
件
2025年
36
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1DK | 450万円 | 1件 |
| 1LDK | 750万円 | 4件 |
| 2DK | 780万円 | 3件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 21件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 108件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 31件 |
| 3DK | 820万円 | 2件 |
| その他 | 1,800万円 | 12件 |
| 5DK | 480万円 | 1件 |
| 4DK | 700万円 | 3件 |
エリア別の相場
同じ塩釜口駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
島田44万円/坪 ・34件
八幡山147万円/坪 ・28件
塩釜口128万円/坪 ・21件
元八事136万円/坪 ・18件
八事山66万円/坪 ・18件
植田西43万円/坪 ・17件
御幸山124万円/坪 ・14件
植田山25万円/坪 ・8件
築年数別の値下がりカーブ
築年数が進むにつれた坪単価の変化
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築6〜10年 | 4,100万円 | 12件 |
| 築11〜20年 | 3,400万円 | 28件 |
| 築21〜30年 | 2,700万円 | 43件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 105件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算1,700万円
190万円5,200万円
3LDK75㎡ ・ 1999年
1,700万円
2023年Q3 ・ 島田
3LDK70㎡ ・ 1985年
1,800万円
2025年Q4 ・ 八事山
2LDK70㎡ ・ 1984年
1,600万円
2025年Q3 ・ 焼山
3LDK95㎡ ・ 1983年
1,800万円
2025年Q2 ・ 八幡山
3LDK70㎡ ・ 1993年
1,600万円
2024年Q4 ・ 植田西
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 550万円 | 60㎡ | 2DK | 1978年 | 植田西 |
| 2025年Q4 | 960万円 | 70㎡ | 3LDK | 1982年 | 元八事 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1988年 | 八事山 |
| 2025年Q4 | 1,100万円 | 60㎡ | 2DK | 1985年 | 八事山 |
| 2025年Q4 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1985年 | 八事山 |
| 2025年Q4 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 1988年 | 八事山 |
| 2025年Q4 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1993年 | 保呂町 |
| 2025年Q3 | 4,500万円 | 85㎡ | — | 2011年 | 元八事 |
| 2025年Q3 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 2011年 | 元八事 |
| 2025年Q3 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1976年 | 島田 |
| 2025年Q3 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 1976年 | 島田 |
| 2025年Q3 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1975年 | 島田 |
| 2025年Q3 | 1,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 1983年 | 八幡山 |
| 2025年Q3 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 1984年 | 焼山 |
| 2025年Q3 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1984年 | 焼山 |
| 2025年Q2 | 580万円 | 50㎡ | 1LDK | 1979年 | 植田西 |
| 2025年Q2 | 720万円 | 55㎡ | 2DK+S | 1977年 | 植田西 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 2011年 | 元八事 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 2011年 | 元八事 |
| 2025年Q2 | 550万円 | 75㎡ | 3LDK | 1976年 | 島田 |
| 2025年Q2 | 260万円 | 75㎡ | 3LDK | 1975年 | 島田 |
| 2025年Q2 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 御幸山 |
| 2025年Q2 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 2006年 | 御幸山 |
| 2025年Q2 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 2003年 | 塩釜口 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 1983年 | 八幡山 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 1983年 | 八幡山 |
| 2025年Q2 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 2016年 | 八幡山 |
| 2025年Q1 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 1998年 | 植田南 |
| 2025年Q1 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 1985年 | 植田南 |
| 2025年Q1 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 2011年 | 元八事 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,300万円
坪単価 中央値
60万円
平均成約価格
5,166万円
最安値
300万円
最高値
3.2億円
取引件数
74件
エリア別の土地相場
植田山53万円/坪 ・21件
元八事74万円/坪 ・15件
池見73万円/坪 ・7件
天白町大字八事37万円/坪 ・6件
植田西83万円/坪 ・4件
大坪71万円/坪 ・4件
島田60万円/坪 ・3件
八幡山47万円/坪 ・3件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 190㎡ | 68万円 | 元八事 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 175㎡ | 53万円 | 植田山 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 165㎡ | 60万円 | 植田山 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 190㎡ | 75万円 | 八幡山 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 210㎡ | 31万円 | 天白町大字八事 |
| 2025年Q1 | 3,300万円 | 190㎡ | 57万円 | 元八事 |
| 2025年Q1 | 3,200万円 | 200㎡ | 53万円 | 植田山 |
| 2024年Q4 | 3,700万円 | 185㎡ | 66万円 | 一本松 |
| 2024年Q4 | 3,900万円 | 210㎡ | 61万円 | 植田南 |
| 2024年Q4 | 3.2億円 | 1900㎡ | 56万円 | 植田山 |
| 2024年Q4 | 1,200万円 | 140㎡ | 28万円 | 天白町大字八事 |
| 2024年Q4 | 3,000万円 | 150㎡ | 66万円 | 天白町大字八事 |
| 2024年Q4 | 3,300万円 | 230㎡ | 47万円 | 八幡山 |
| 2024年Q3 | 6,500万円 | 300㎡ | 72万円 | 元八事 |
| 2024年Q3 | 1.2億円 | 540㎡ | 73万円 | 池見 |
| 2024年Q3 | 6,000万円 | 400㎡ | 50万円 | 植田山 |
| 2024年Q3 | 5,400万円 | 320㎡ | 56万円 | 植田山 |
| 2024年Q3 | 2,500万円 | 220㎡ | 38万円 | 御幸山 |
| 2024年Q3 | 3,000万円 | 105㎡ | 94万円 | 大坪 |
| 2024年Q2 | 2,900万円 | 110㎡ | 87万円 | 植田南 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
4,500万円
建物坪単価 中央値
111万円
平均成約価格
6,572万円
最安値
950万円
最高値
15億円
取引件数
172件
エリア別の戸建て相場
植田山97万円/坪 ・43件
元八事135万円/坪 ・39件
一本松126万円/坪 ・15件
塩釜口146万円/坪 ・11件
植田西145万円/坪 ・9件
池見130万円/坪 ・9件
八幡山68万円/坪 ・7件
島田101万円/坪 ・6件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 95㎡ | — | 2LDK+S | 2025年 | 一本松 |
| 2025年Q4 | 3,400万円 | 95㎡ | — | 2LDK+S | 2018年 | 元八事 |
| 2025年Q4 | 3,900万円 | 115㎡ | — | — | 2025年 | 植田山 |
| 2025年Q4 | 4,500万円 | 140㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 植田山 |
| 2025年Q4 | 3,200万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2017年 | 島田 |
| 2025年Q4 | 3,500万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2002年 | 御幸山 |
| 2025年Q4 | 3,000万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 天白町大字八事 |
| 2025年Q3 | 5,000万円 | 105㎡ | — | — | 2025年 | 植田西 |
| 2025年Q3 | 5,800万円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 元八事 |
| 2025年Q3 | 4,700万円 | 165㎡ | — | 3LDK | 2009年 | 植田西 |
| 2025年Q3 | 5,500万円 | 120㎡ | — | — | 2025年 | 植田山 |
| 2025年Q3 | 5,200万円 | 120㎡ | — | — | 1995年 | 植田山 |
| 2025年Q3 | 3,600万円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 海老山町 |
| 2025年Q3 | 3,700万円 | 135㎡ | — | — | 2025年 | 海老山町 |
| 2025年Q3 | 4,300万円 | 95㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 塩釜口 |
| 2025年Q2 | 5,300万円 | 130㎡ | — | — | 2024年 | 元八事 |
| 2025年Q2 | 1.1億円 | 180㎡ | — | — | 2025年 | 元八事 |
| 2025年Q2 | 4,300万円 | 130㎡ | — | 3LDK | 2024年 | 一本松 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 120㎡ | — | 3LDK | 2014年 | 一本松 |
| 2025年Q2 | 4,500万円 | 110㎡ | — | 3LDK+S | 2024年 | 植田南 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
12施設
半径500m内の医療・公共
6施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
⚠ 該当あり
浸水想定区域あり
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
塩釜口駅周辺には1つ以上のハザード指定区域が含まれています。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
塩釜口駅の中古マンション相場はいくらですか？
塩釜口駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は1,700万円です（坪単価75万円、2021〜2025年の189件の実際の成約データに基づく参考値）。
塩釜口駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は-16.7%下落しています。
塩釜口駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
塩釜口駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、八幡山が坪単価147万円と高い傾向にあります（28件のデータに基づく）。
塩釜口駅で土地はいくらで取引されていますか？
塩釜口駅周辺の土地取引価格の中央値は3,300万円です（坪単価60万円、74件のデータに基づく）。
塩釜口駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
塩釜口駅周辺の戸建て取引価格の中央値は4,500万円です（172件のデータに基づく）。
塩釜口駅の坪単価は全国で何位ですか？
塩釜口駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中671位です。愛知県内では53位/60駅です。
駅力ランキングで比較する
塩釜口駅の駅力スコアは23.5点
名古屋エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価