七隈駅は福岡市中央区に位置する3号線(七隈線)の駅で、中古マンション成約価格中央値は2100万円。2021年から2025年にかけて30%の値上がりを見せるなど、市場の活況が顕著である。坪単価は全国703駅中623位と中程度の水準であり、福岡県内では32駅中32位に位置する。駅力スコア14.9点は交通利便性・飲食施設数・治安・地価コスパ・医療施設数を総合評価したもので、特に生活環境が整備されている。ハザードマップ上で主要リスクが該当しない点も安全性の指標となる。
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価格サマリー
成約価格 中央値の推移（万円）
成約価格 中央値
0万円
坪単価 中央値
0万円
平均成約価格
0万円
最安値
0万円
最高値
0万円
取引件数
0件
諸費用込みの目安 約2,239万円（+139万円 ／ 約+6.6%）
仲介手数料（税込目安）約76万円
登記関連費用（目安）約21万円
ローン諸費用（目安）約42万円
物件価格に対する概算です。仲介手数料は上限額（3%+6万円+消費税）、登記・ローン諸費用は一般的な相場を簡略化した参考値で、実際の金額は物件・金融機関により異なります。
このデータについて 収録期間 2021〜2025年・取引件数 123件
「成約価格」は実際に取引が成立した価格で、国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報）に基づきます。 SUUMOやathomeなどに掲載される「売出価格」は売主の希望価格であり、実際の成約価格とは数%〜1割程度乖離することがあります。
取引件数が少ない駅・期間の中央値は参考値としてご覧ください。データは四半期ごとに更新されます。
成約価格 分布（123件）
4年前に買っていたら
七隈駅の中古マンション成約価格 中央値の変化（参考値）
2021年の成約中央値
2,000万円
2025年の成約中央値
0万円
4年間の変化+600万円（+30%）
七隈駅周辺の中古マンション成約価格の中央値（国土交通省 不動産情報ライブラリ）を比較した参考値です。 個別物件の階数・築年数・向き等により実際の価格は異なります。将来の価格を保証するものではありません。
将来価格の目安
過去の成約価格トレンドを延長した参考値（保証するものではありません）
2026年（1年後）の目安
2,880万円
2,729〜3,031万円
2028年（3年後）の目安
3,240万円
3,089〜3,391万円
2025年までの七隈駅の成約価格中央値の推移を単回帰分析で延長した試算値です。 過去のトレンドの延長であり、将来の価格を保証するものではありません。市況の変化により実際の価格は大きく異なる場合があります。
隣の駅と比べる
同じ路線・近隣駅の中古マンション成約中央値と、七隈駅との差
似ている駅
価格水準・トレンド・乗降客数・駅力スコアが近い駅（エリアは問わない）
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
年別 取引件数の推移
2021年
19
件
2022年
22
件
2023年
33
件
2024年
33
件
2025年
16
件
間取り別 成約価格中央値
| 間取り | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1R | 300万円 | 3件 |
| 1K | 330万円 | 15件 |
| 1DK | 350万円 | 1件 |
| 1LDK | 350万円 | 1件 |
| 2DK | 600万円 | 1件 |
| 2LDK | 2,000万円 | 13件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 54件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 28件 |
| その他 | 1,200万円 | 3件 |
| 3DK | 1,400万円 | 2件 |
エリア別の相場
同じ七隈駅でも、地区（丁目・町名）によって坪単価は異なります
神松寺96万円/坪 ・46件
七隈127万円/坪 ・28件
長尾77万円/坪 ・18件
松山89万円/坪 ・9件
干隈79万円/坪 ・7件
樋井川78万円/坪 ・4件
片江73万円/坪 ・3件
長丘185万円/坪 ・3件
築年数別の値下がりカーブ
七隈駅では築21〜30年の物件は新築（築5年以内）比 -37.5% です
坪単価中央値（新築＝築5年以内を基準に比較。件数3件未満の築年帯は除外）
築年数別 成約価格中央値
| 築年数 | 成約中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 3件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 14件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 3件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 39件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 62件 |
予算に近い実例を探す
スライダーで予算を調整すると、その±15%以内で実際に成約した事例を表示します
予算2,100万円
170万円4,700万円
3LDK75㎡ ・ 1994年
2,100万円
2025年Q1 ・ 神松寺
3LDK80㎡ ・ 1994年
2,100万円
2023年Q1 ・ 神松寺
3LDK75㎡ ・ 1987年
2,000万円
2025年Q2 ・ 長尾
3LDK70㎡ ・ 2002年
2,000万円
2023年Q3 ・ 長尾
4LDK90㎡ ・ 1999年
2,000万円
2023年Q1 ・ 神松寺
STEP 3価格の推移と実取引データを確認する
実取引データ
成約価格は100万円単位で丸めた公表値。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
| 取引時期 | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 1989年 | 長尾 |
| 2025年Q4 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 1993年 | 七隈 |
| 2025年Q3 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 1995年 | 神松寺 |
| 2025年Q3 | 2,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 1999年 | 神松寺 |
| 2025年Q2 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 1987年 | 長尾 |
| 2025年Q2 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 1991年 | 長尾 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 2005年 | 七隈 |
| 2025年Q2 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 1999年 | 神松寺 |
| 2025年Q1 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 1979年 | 松山 |
| 2025年Q1 | 1,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 1992年 | 友丘 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 2018年 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 2005年 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 1994年 | 神松寺 |
| 2025年Q1 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 1999年 | 神松寺 |
| 2025年Q1 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 1994年 | 神松寺 |
| 2025年Q1 | 430万円 | 75㎡ | 3LDK | 1974年 | 神松寺 |
| 2024年Q4 | 200万円 | 15㎡ | 1K | 1990年 | 長尾 |
| 2024年Q4 | 3,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 2000年 | 干隈 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 1979年 | 松山 |
| 2024年Q4 | 410万円 | 25㎡ | 1K | 1990年 | 七隈 |
| 2024年Q4 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 1979年 | 松山 |
| 2024年Q3 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 1996年 | 長尾 |
| 2024年Q3 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 2001年 | 長尾 |
| 2024年Q3 | 600万円 | 45㎡ | 2DK | 1985年 | 七隈 |
| 2024年Q3 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 2005年 | 七隈 |
| 2024年Q3 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 1992年 | 神松寺 |
| 2024年Q3 | 310万円 | 20㎡ | 1K | 1995年 | 神松寺 |
| 2024年Q2 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 2023年 | 長丘 |
| 2024年Q2 | 270万円 | 25㎡ | 1K | 1989年 | 片江 |
| 2024年Q2 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 1987年 | 長尾 |
宅地（土地）
成約価格 中央値
3,000万円
坪単価 中央値
53万円
平均成約価格
3,928万円
最安値
84万円
最高値
1.8億円
取引件数
58件
エリア別の土地相場
樋井川37万円/坪 ・14件
七隈53万円/坪 ・13件
長尾64万円/坪 ・11件
片江40万円/坪 ・7件
松山57万円/坪 ・6件
神松寺59万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 土地面積 | 坪単価 | 地区 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 2,700万円 | 175㎡ | 51万円 | 七隈 |
| 2025年Q2 | 1,800万円 | 210㎡ | 28万円 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 280㎡ | 50万円 | 片江 |
| 2025年Q1 | 4,400万円 | 260㎡ | 56万円 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 260㎡ | 48万円 | 樋井川 |
| 2024年Q4 | 5,800万円 | 330㎡ | 58万円 | 片江 |
| 2024年Q4 | 84万円 | 40㎡ | 7万円 | 樋井川 |
| 2024年Q3 | 4,200万円 | 240㎡ | 58万円 | 七隈 |
| 2024年Q3 | 6,800万円 | 280㎡ | 80万円 | 松山 |
| 2024年Q3 | 1,700万円 | 105㎡ | 53万円 | 神松寺 |
| 2024年Q3 | 4,500万円 | 490㎡ | 30万円 | 樋井川 |
| 2024年Q2 | 2,500万円 | 150㎡ | 55万円 | 片江 |
| 2024年Q2 | 1,400万円 | 660㎡ | 7万円 | 友丘 |
| 2024年Q2 | 3,800万円 | 370㎡ | 34万円 | 樋井川 |
| 2024年Q1 | 9,400万円 | 470㎡ | 66万円 | 長尾 |
| 2024年Q1 | 2,200万円 | 120㎡ | 61万円 | 樋井川 |
| 2024年Q1 | 1,700万円 | 145㎡ | 39万円 | 樋井川 |
| 2023年Q4 | 7,700万円 | 320㎡ | 79万円 | 長尾 |
| 2023年Q4 | 2,100万円 | 100㎡ | 69万円 | 長尾 |
| 2023年Q4 | 6,600万円 | 400㎡ | 54万円 | 長尾 |
STEP 2物件タイプ別に詳しく見る
戸建て
成約価格 中央値
3,900万円
建物坪単価 中央値
87万円
平均成約価格
4,659万円
最安値
740万円
最高値
4.4億円
取引件数
196件
エリア別の戸建て相場
七隈74万円/坪 ・40件
松山123万円/坪 ・34件
神松寺75万円/坪 ・30件
樋井川83万円/坪 ・25件
片江83万円/坪 ・22件
長尾103万円/坪 ・18件
友丘79万円/坪 ・13件
干隈82万円/坪 ・4件
| 取引時期 | 成約価格 | 建物面積 | 土地面積 | 間取り | 築年 | 地区 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 3,800万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2025年 | 長尾 |
| 2025年Q4 | 4,700万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 七隈 |
| 2025年Q3 | 9,000万円 | 750㎡ | — | — | — | 西長住 |
| 2025年Q3 | 3,000万円 | 215㎡ | — | 4LDK | 2008年 | 友丘 |
| 2025年Q3 | 4,600万円 | 120㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 七隈 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 185㎡ | — | — | 2025年 | 神松寺 |
| 2025年Q3 | 3,900万円 | 190㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 神松寺 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 105㎡ | — | — | 2024年 | 松山 |
| 2025年Q2 | 3,600万円 | 130㎡ | — | — | 2025年 | 神松寺 |
| 2025年Q1 | 4,100万円 | 135㎡ | — | — | 2025年 | 片江 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 145㎡ | — | — | 2025年 | 片江 |
| 2025年Q1 | 780万円 | 120㎡ | — | — | 1978年 | 長尾 |
| 2025年Q1 | 4,700万円 | 135㎡ | — | — | 2024年 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 1,900万円 | 145㎡ | — | — | 1975年 | 七隈 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 110㎡ | — | — | 2024年 | 松山 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 145㎡ | — | 4LDK | 2025年 | 片江 |
| 2025年Q1 | 4,600万円 | 80㎡ | — | 4LDK | — | 七隈 |
| 2025年Q1 | 4,000万円 | 105㎡ | — | 3LDK | 2019年 | 松山 |
| 2025年Q1 | 4,200万円 | 330㎡ | — | — | 2000年 | 樋井川 |
| 2025年Q1 | 3,800万円 | 160㎡ | — | 3LDK | 2023年 | 神松寺 |
駅力スコア乗降客数・施設数・治安・地価コスパの総合評価
半径500m内の飲食・商業
22施設
半径500m内の医療・公共
4施設
出典：OpenStreetMap（施設数）・国土数値情報 N05（乗降客数）・警察庁「犯罪統計書 令和4年」（都道府県別犯罪率）。 総合スコアは各軸を重み付き合算したものであり、個人の生活環境の適合性を保証するものではありません。
災害リスクハザードマップ（国土交通省）
🌊洪水
✓ 該当なし
浸水想定区域なし
⛰️土砂災害
✓ 該当なし
警戒区域なし
🌏津波
✓ 該当なし
津波浸水想定なし
七隈駅周辺では主要なハザード指定区域は検出されませんでした。出典：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」重ねるハザードマップ（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定）。 駅座標付近の判定のため、エリア全域を保証するものではありません。
よくある質問
七隈駅の中古マンション相場はいくらですか？
七隈駅周辺の中古マンション成約価格の中央値は2,100万円です（坪単価93万円、2021〜2025年の123件の実際の成約データに基づく参考値）。
七隈駅の不動産価格は上がっていますか？
2021年から2025年にかけて、中古マンション成約価格の中央値は+30%上昇しています。
七隈駅で坪単価が高いエリアはどこですか？
七隈駅周辺で取引件数が3件以上ある地区の中では、長丘が坪単価185万円と高い傾向にあります（3件のデータに基づく）。
七隈駅で土地はいくらで取引されていますか？
七隈駅周辺の土地取引価格の中央値は3,000万円です（坪単価53万円、58件のデータに基づく）。
七隈駅で戸建てはいくらで取引されていますか？
七隈駅周辺の戸建て取引価格の中央値は3,900万円です（196件のデータに基づく）。
七隈駅の坪単価は全国で何位ですか？
七隈駅の中古マンション坪単価は、データのある701駅中621位です。福岡県内では32位/40駅です。
駅力ランキングで比較する
七隈駅の駅力スコアは14.9点
福岡エリアの駅と比べる。交通利便性・施設数・治安・コスパを5軸評価